- Lưu Trung Quân
Quy trình mua nhà tại Vinhomes Ocean Park 1 như thế nào? Việc tìm hiểu trước các thủ tục phải thực hiện sẽ giúp quý anh chị nhanh chóng sở hữu căn hô mong muốn và không bỏ sót quyền lợi của mình.
Bài viết này do Lưu Trung Quân – CEO SaleReal cập nhật quy trình chuẩn từ chủ đầu tư Vinhomes.
Quy trình mua nhà tại Vinhomes Ocean Park 1
Các bước mua bán căn hộ của chủ đầu tư Vinhomes sẽ bao gồm 4 bước: đặt cọc giữ chỗ, ký xác nhận đặt cọc, ký hợp đồng mua bán và thanh toán theo tiến độ hợp đồng. Cụ thể trong mỗi bước sẽ có vai trò cũng như cách thức thực hiện chi tiết như sau.
Bước 1: Đặt cọc giữ chỗ
Sau khi nhận được tư vấn đầy đủ từ tư vấn viên và quyết định mua một căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 1, quý khách thực hiện bước đặt cọc giữ chỗ nhằm bảo đảm các quyền lợi sau.
- Được lựa chọn căn hộ theo đúng nhu cầu của mình về tầng, diện tích, tầm view, hướng, mức giá…
- Được nhận mức chiết khấu hấp dẫn nhất nếu đặt chỗ càng sớm.
- Được quyền quyết định mua trước đối với căn hộ đó, các khách hàng đến sau có nhu cầu cùng vị trí vẫn phải chờ bạn quyết định trước.
- Đối với các booking giữ chỗ chủ đầu tư thường hỗ trợ hoàn tiền nếu không mua hoặc cho phép khách hàng đổi sang căn khác khi có nhu cầu (với điều kiện căn đổi sang còn hàng).
Đặt cọc giữ chỗ khi sau khi khách hàng quyết định mua căn hộ ( Hình minh họa )
Đối với các căn hộ trong dự án Vinhomes Ocean Park số tiền giữ chỗ mỗi căn là 50 triệu đồng. Sau khi đặt chỗ hoàn tất khách hàng được nhận phiếu xác nhận đặt chỗ.
Bước 2: Xác nhận đặt cọc
Bước này diễn ra trong và sau thời điểm mở bán của dự án, khi chủ đầu tư xác nhận mức giá cùng tất cả các chương trình ưu đãi chi tiết cho từng căn hộ. Lúc này khách hàng biết chắc chắn căn hộ mình muốn mua có mức giá bao nhiêu, được giảm thế nào, thanh toán ra sao…
Nếu khách hàng quyết định mua sản phẩm mà đã có booking giữ chỗ trước đó thì sẽ thực hiện các bước chuyển cọc như sau:
- Xác nhận chuyển số tiền booking trước đó thành tiền cọc không hoàn lại, khách hàng được phía CĐT xác nhận đặt cọc thành công.
- Trong vòng 24h khách hàng thanh toán đợt đầu và ký Hợp đồng đặt cọc (HĐĐC) tại Sàn giao dịch BĐS Vinhomes.
- Khách hàng chuẩn bị hồ sơ đầy đủ gồm CCCD, biên bản giữ chỗ trước đó khi đến thực hiện ký HĐĐC.
Đối với khách hàng có booking giữ chỗ nhưng không mua sẽ được tư vấn viên hỗ trợ thủ tục hoàn tiền giữ chỗ hoặc đổi căn nếu có yêu cầu (và căn muốn đổi vẫn còn).
Đối với khách hàng không có booking giữ chỗ trước đó sẽ giao dịch trên giỏ hàng tự do sau khi các khách hàng có booking hết thời gian giao dịch. Lúc này khách hàng mua sẽ đặt cọc không hoàn lại trên căn hộ mà mình đã chọn (không hỗ trợ booking khi đã mở bán).
Bước 3: Ký hợp đồng mua bán
Quá trình ký hợp đồng mua bán (HĐMB) được thực hiện giữa khách hàng và chủ đầu tư phải thỏa các điều kiện sau đây:
- Dự án phải hoàn thiện phần hầm móng và có giấy nghiệm thu công trình.
- Chủ đầu tư gửi thông báo đến cho khách hàng trước 30 ngày để khách hàng sắp xếp thực hiện việc ký HĐMB cũng như thanh toán đúng thời hạn.
- Nếu dự án vẫn chưa thi công xong phần móng thì chỉ cần ký thỏa thuận đặt cọc như ở bước 2.
Như vậy, nếu tòa tháp mà khách hàng mua vẫn đang trong quá trình làm móng thì chỉ ký thỏa thuận đặt cọc. Khi tòa tháp hoàn thành phần móng thì mới ký HĐMB với chủ đầu tư và thanh toán tiếp tục theo tiến độ công trình.
Khách hàng sẽ ký kết hợp đồng mua bán tại Vinhomes Ocean Park 1 ( Hình minh họa )
Đối với HĐMB của Vinhomes Ocean Park khách hàng sau ký xong sẽ nhận trực tiếp tại văn phòng CĐT hoặc đăng ký nhận qua đường bưu điện theo địa chỉ đăng ký trong thông tin khách hàng mà phía CĐT lưu.
Bước 4: Thanh toán tiền theo tiến độ và hoàn tất thủ tục
Quá trình thanh toán tiền cho căn hộ tại Vinhomes Ocean Park được thực hiện theo thỏa thuận với CĐT theo từng đợt. Tương ứng với đợt thanh toán phía tư vấn viên cập nhật hình ảnh tiến độ mới nhất cho khách hàng theo dõi. Chủ đầu tư cũng sẽ gửi giấy thông báo đến ngày thanh toán để nhắc khách hàng trước 7 ngày.
Quý khách có thể được thanh toán trễ khoảng 15 ngày kể từ khi đến hạn thanh toán, sau thời gian trên số tiền chậm thanh toán có thể phát sinh lãi phạt. Chủ đầu tư chấp nhận hình thức thanh toán tiền mặt hoặc chuyển khoản theo số tài khoản trên hợp đồng.
Trước thời gian bàn giao nhà phía CĐT có nhiệm vụ thông báo đến khách hàng ngày giao (trước ít nhất 15 ngày) và số tiền thanh toán đợt nhận nhà. Đến thời hạn sau khi hoàn tất các thanh toán khách hàng mang theo CCCD và HĐMB đến nhận bàn giao căn hộ.
Quý khách hàng cần thanh toán tiền theo tiến độ mà chủ đầu tư đưa ra ( Hình minh họa )
Phía CĐT có trách nhiệm đo đạc xác nhận bằng văn bản diện tích căn hộ, các vật liệu bàn giao có trùng khớp với HĐMB hay không. Khách hàng thực hiện kiểm tra lại trước khi ký biên bản nhận nhà. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ được CĐT thực hiện theo quy định pháp luật, người mua giữ lại 5% chờ nhận sổ mới thanh toán.
Điều cần lưu ý khi mua nhà tại Vinhomes Ocean Park 1
Trên đây là toàn bộ quy trình cần nắm khi mua căn hộ tại Vinhomes Ocean Park 1 mà các khách hàng cần nắm rõ. Khi tham khảo mua một sản phẩm BĐS như căn hộ tại các khu đô thị của Vinhomes hay bất cứ dự án nào khác sẽ có những điều gì cần lưu ý?
Tìm hiểu dự án lựa chọn mua căn
Tìm hiểu dự án dựa trên các tiêu chí của riêng dự án như vị trí, quy mô, số lượng căn hộ, tiện ích, thiết kế, mức giá, tiến độ thanh toán… Cho đến mức độ uy tín của chủ đầu tư, đơn vị xây dựng, các dự án đã bàn giao trước đó. Thực hiện so sánh giữa các dự án với nhiều tiêu chí sẽ mang đến góc nhìn chuẩn hơn cho mình trước khi đưa ra quyết định.
Kiểm tra giấy tờ pháp lý
Khi đã xác định được dự án phù hợp và đi sâu vào tìm hiểu chi tiết như Vinhomes Ocean Park 1. Khách hàng cần yêu cầu được xem pháp lý của dự án cũng như tiến độ thi công công trình thực tế. Các pháp lý quan trọng của 1 sản phẩm căn hộ như phê duyệt dự án, giấy phép xây dựng, quy hoạch 1/500, sổ đất của khu dự án…
Chính sách không chuyển nhượng
Nếu là một nhà đầu tư bạn nên lưu tâm đến chính sách cho phép chuyển nhượng căn hộ trong quá trình xây dựng của các chủ đầu tư. Sẽ có dự án có quy định phải thanh toán bao nhiêu % thì mới được chuyển nhượng, dự án khác lại quy định sau khi hoàn thành móng hầm thì được chuyển nhượng nên cần xem xét kỹ.
Lựa chọn phương thức thanh toán phù hợp
Khi đã thông qua tất cả các yếu tố trên, bạn có thể trao đổi kỹ hơn với tư vấn viên về phương thức thanh toán sản phẩm sao cho phù hợp với tài chính của cá nhân. Phía tư vấn viên có nhiệm vụ cung cấp toàn bộ các phương thức thanh toán cũng như tư vấn về ngân hàng hỗ trợ vay ra sao đối với dự án đó.
Trên đây là những thông tin cần nắm khi khách hàng tham khảo và lựa chọn một sản phẩm căn hộ. Bạn đang quan tâm căn hộ tại phân khu Vinhomes Ocean Park 1 của chủ đầu tư Vinhomes. Liên hệ ông Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua số Hotline 0938.007.778 để nhận tư vấn chi tiết chuẩn xác nhất thông tin liên quan đến dự án này.
