- Lưu Trung Quân
Khả năng thanh khoản của bất động sản tại Vinhomes Ocean Park được các nhà đầu tư và giới chuyên gia đánh giá cao. Được khởi công xây dựng từ 2018 bởi chủ đầu tư Vinhomes, Ocean Park Gia Lâm luôn chứng minh vị thế của một khu đô thị đáng sống bậc nhất và nhiều tiềm năng phát triển. Với hệ thống tiện ích hiện đại, hạ tầng giao thông phát triển đã mang đến tính thanh khoản tốt cho dự án bất chấp những sự biến động của thị trường thời gian qua.
Vậy khả năng thanh khoản của bất động sản tại Vinhome Ocean Park thế nào từ 2025? Hãy đọc bài phân tích chi tiết dưới đây của Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với hơn 11 năm kinh nghiệm bán các sản phẩm Vinhomes.
Phân tích khả năng thanh khoản của bất động sản tại Vinhomes Ocean Park
Theo đánh giá của tôi, khả năng thanh khoản bất động sản tại khu đô thị này đang ở mức rất tốt, khi có đến hơn 55000 người về ở tại đây chỉ trong 4 năm kể từ khi bàn giao các phân khu đầu tiên vào 2020.
Thị trường sơ cấp tại dự án luôn ghi nhận giao dịch tích cực. Những phân khu thuộc phân khúc Vinhomes Sapphire như Sapphire 1, 2 đã nhanh chóng cháy hàng khi mở bán và hiện tại chỉ có thể mua bán trên thị trường thứ cấp. Các phân khúc cao cấp hơn như tại The Zenpark cũng còn rất ít số lượng có thể mua từ giỏ hàng của chủ đầu tư.
Thị trường mua bán thứ cấp tại đây cũng diễn ra rất sôi động, không có tình trạng rao bán “cắt lỗ” như tại những dự án khác. Với mức giá phổ biến từ 37,5 triệu – 50 triệu đồng/m2, tăng 39% so với cùng kỳ năm 2022, phản ánh đúng chất lượng và tiềm năng phát triển của dự án.
Lịch sử giá bán chung cư tại Vinhomes Gia Lâm
Theo kinh nghiệm của tôi, thị trường bất động sản tại khu đô thị này dự kiến sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ trong 2024 và những năm tới và tỷ suất lợi nhuận có thể lên đến 8 – 15%/năm, đặc biệt đối với thị trường thuê nhà ở.
Việc Gia Lâm được quy hoạch thành quận mới của Hà Nội cùng với kế hoạch xây dựng thêm 4 cây cầu bắc qua sông Hồng và các hạ tầng giao thông phát triển sẽ giúp củng cố giá trị gia tăng cho dự án.
Ngoài ra, làn sóng dịch chuyển lực lượng lao động từ trung tâm Hà Nội sang phía Đông sẽ làm cho nhu cầu thuê nhà ở tăng. Đặc biệt, các dòng sản phẩm với mức giá cho thuê từ 5 – 7 triệu/tháng, phù hợp với đại đa số khách hàng sẽ tiếp tục duy trì sức hút trên thị trường.
Yếu tố ảnh hưởng đến khả năng thanh khoản tại Vinhomes Ocean Park
Theo kinh nghiệm của tôi, các yếu tố như hạ tầng giao thông, nhu cầu từ khách hàng và tiện ích sống là những động lực chính thúc đẩy khả năng thanh khoản của bất kỳ dự án nào, kể cả khu đô thị Vinhomes Gia Lâm.
Hạ tầng giao thông và kết nối vùng thuận tiện
Theo đánh giá của tôi, hạ tầng giao thông là một trong những động lực quan trọng giúp gia tăng giá trị của bất động sản tại dự án.
Khu đô thị này nằm tại phía Đông Hà Nội, giữa 2 tuyến đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và quốc lộ 5A, gần gũi với các cây cầu lớn như Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì. Việc kết nối dễ dàng với trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận thông qua hệ thống giao thông hiện đại giúp gia tăng giá trị bất động sản tại đây.
Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ xung quanh Vinhomes Ocean Park
Hơn nữa, các dự án giao thông trọng điểm như 4 cây cầu mới bắc qua sông Hồng, metro số 8 trong tương lai cũng góp phần tạo nên sự thuận tiện trong việc di chuyển, làm tăng sức hấp dẫn của dự án đối với các nhà đầu tư.
Sự hồi phục của thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội
Tính đến cuối năm 2023, bất động sản phía Đông Hà Nội là khu vực khi nhận mức giá tăng trưởng nhiều nhất thị trường, trong đó Gia Lâm tăng 16%/năm. Điều này có được là nhờ chính quyền thành phố Hà Nội đã quy hoạch Gia Lâm trở thành quận mới, với nhiều chính sách phát triển hạ tầng và quy hoạch đô thị.
Hiện tại, khu vực này cũng có hơn 70 dự án cao tầng, cung cấp ra thị trường hơn 40.000 căn hộ. Sự phát triển đồng bộ và quy mô lớn của các dự án đã giúp thị trường nhà ở khu Đông sôi động, thu hút cư dân về ở.
Việc gia tăng dân số sẽ dẫn đến gia tăng nhu cầu về nhà ở, nâng cao giá trị bất động sản và tạo động lực lớn cho sự tăng trưởng và thanh khoản của thị trường.
Nhu cầu mua rất lớn từ nhiều nhóm khách hàng
Dự án sở hữu lợi thế rất lớn khi nằm trong khu vực có đa dạng đối tượng khách hàng, từ các gia đình trẻ, người độc thân, người có thu nhập tốt và các chuyên gia nước ngoài làm việc tại khu vực này.
Theo số liệu thống kê, có đến 50% khách hàng mua và thuê nhà tại dự án là những khách hàng trẻ, là những người yêu thích cuộc sống năng động, hiện đại và gần kề các tiện ích để tiết kiệm thời gian.
Khu đô thị Vinhomes Gia Lâm còn gây ấn tượng trên thị trường nhờ hệ thống hơn 20 trường học nội khu. Từ các trường mầm non tư thục, Vinschool đến các trường phổ thông liên cấp, VinUni, Brighton College…
Brighton College Ocean Park với chất lượng giáo dục hàng đầu là ngôi trường hấp dẫn với rất nhiều sinh viên
Những ngôi trường này sẽ thu hút nhiều học sinh, sinh viên, trí thức về sinh sống, làm thị trường mua bán, cho thuê trở nên nhộn nhịp hơn.
Ngoài ra, đây cũng là khu vực có sự tập trung đông đảo các chuyên gia nước ngoài, những người làm việc tại các trọng điểm kinh tế phía Bắc như Hải Phòng, Hưng Yên, Quảng Ninh…nên đem lại nguồn khách hàng đa dạng cho dự án.
Tiện ích đa dạng đáp ứng mọi nhu cầu sống hàng ngày
Khu đô thị này nổi bật với hệ thống tiện ích đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu sống hàng ngày của cư dân từ giáo dục, y tế, việc làm đến vui chơi giải trí.
Các tiện ích nổi bật như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec, trường học liên cấp Vinschool và đại học VinUni, toà nhà Techno Park… không chỉ mang lại cuộc sống tiện nghi mà còn tăng giá trị bất động sản, làm cho việc mua bán và cho thuê trở nên dễ dàng hơn.
VinUni, TecnoPark Tower hoàn thiện hệ thống tiện ích đẳng cấp tại Vinhomes Gia Lâm
Ngoài ra, các tiện ích giải trí Biển hồ nước mặn, Hồ Ngọc Trai 24ha, công viên BBQ, công viên Gym, bể bơi trong nhà và ngoài trời, cùng hệ thống an ninh 24/24 cũng góp phần tạo nên một môi trường sống đẳng cấp và an toàn cho cư dân.
Bất động sản tại Vinhomes Ocean Park từ năm 2024 được dự báo sẽ tiếp tục thu hút các nhà đầu tư nhờ vào khả năng thanh khoản cao, sự phát triển hạ tầng giao thông đồng bộ và hệ thống tiện ích hiện đại đa dạng bậc nhất. Với những cơ hội và tiềm năng hiện hữu, đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư vào khu đô thị này.
Để biết thêm thông tin chi tiết và nhận tư vấn cụ thể, hãy liên hệ ông Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal qua Hotline: 0938.007.778.
