- Lưu Trung Quân
Chi phí đầu tư vào Vinhomes Ocean Park là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến lợi nhuận và giá trị gia tăng cho các bất động sản tại đây. Vinhome Ocean Park sở hữu vị trí đắc địa tại huyện Gia Lâm, quy mô lên đến 420ha cùng nhiều tiện ích đẳng cấp, dự án này mang đến tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai. Tuy nhiên, để tối ưu hoá lợi nhuận, quý khách cần cân nhắc và tính toán chi tiết các chi phí ban đầu cũng như phát sinh.
Dưới đây, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và 11 năm bán dự án Vinhomes sẽ chia sẻ các khoản chi phí để quý khách có sự chuẩn bị kỹ lưỡng hơn.
Phân tích các loại chi phí đầu tư vào Vinhomes Ocean Park
Theo kinh nghiệm của tôi, khách hàng khi mua các bất động sản thuộc những khu đô thị như Vinhomes Gia Lâm thường phải trả các khoản như chi phí mua căn hộ ban đầu, chi phí chuyển nhượng, chi phí sửa chữa và các khoản phí phát sinh hàng tháng.
Chi phí mua ban đầu
Đây là khoản chi phí bắt buộc và lớn nhất để sở hữu bất động sản tại đây. Dự án có rất nhiều sản phẩm với các tiêu chuẩn bàn giao khác nhau, thấp nhất là các căn studio tại phân khu The Sapphire với mức giá khởi điểm từ 990 triệu đồng/căn.
Các dòng sản phẩm thấp tầng tại dự án có mức chi phí đầu tư cao nhất, một căn liền kề tại đây có giá khởi điểm từ 15 tỷ đồng/căn, đòi hỏi khách hàng phải có nguồn tài chính tốt cũng như có giải pháp để tối ưu lợi nhuận đầu tư.
Hiện tại, nhiều phân khu đã hết giỏ hàng sơ cấp từ chủ đầu tư, cho nên, khách hàng có nhu cầu có thể mua từ thị trường thứ cấp và chi trả 100% để sở hữu căn hộ như ý.
Hình ảnh một căn hộ tại dự án đang được chào bán trên thị trường chuyển nhượng
Chi phí chuyển nhượng
Khi mua nhà ở tại thị trường thứ cấp, người mua cần tính toán đến các chi phí liên quan như thuế chuyển nhượng, phí công chứng, phí môi giới, phí sang nhượng sổ hồng và các khoản phí liên quan khác.
Thông thường, thuế chuyển nhượng bất động sản là 2% giá trị hợp đồng mua bán, phí công chứng dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng tùy theo giá trị tài sản, và phí môi giới thường từ 1-3% giá trị giao dịch.
Đây cũng là một khoảng phí khá lớn mà người mua bắt buộc phải chi trả, do đó, khách hàng cần chuẩn bị kỹ lưỡng để quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ.
Chi phí sửa chữa và cải tạo
Đối với những căn nhà mới, khách hàng có thể chỉ mất chi phí mua sắm nội thất, nhưng các sản phẩm khi mua trên thị trường chuyển nhượng thì đây là một khoản chi phí có thể phát sinh, tuỳ thuộc vào nhu cầu, sở thích của gia chủ và quy mô của căn hộ. Mức giá này có thể dao động từ vài chục triệu đến vài trăm triệu đồng.
Đối với những khách hàng mua nhà để khai thác cho thuê, cần có kế hoạch trong quá trình cải tạo, nâng cấp căn hộ để vừa tạo nên không gian thẩm mỹ, thu hút khách thuê vừa tiết kiệm được chi phí.
Hình ảnh căn hộ tại dự án được trang trí tinh tế, thu hút nhiều khách thuê trên thị trường
Chi phí quản lý và vận hành
Theo trải nghiệm của tôi, chi phí quản lý và vận hành tại các khu đô thị của Vinhomes thường cao hơn mặt bằng chung do quy mô lớn, an ninh nghiêm ngặt, hệ thống tiện ích và cảnh quan đẳng cấp.
Đây cũng là phí định kỳ lớn nhất mà khách hàng phải chi trả trong suốt thời gian sở hữu. Phí này bao gồm các khoản phí phải chi trả cho dịch vụ giữ xe, vệ sinh, an ninh, duy trì cảnh quan.
Độ lớn của khoản chi phí này có sự khác biệt tuỳ theo phân khu, dao động từ 12000 đồng/m2 cho phân khu Sapphire và cao hơn tại các phân khu khác. Đổi lại, khách hàng sẽ được sống trong môi trường chất lượng cao và được bảo vệ tuyệt đối 24/7.
Cách tối ưu chi phí đầu tư vào Vinhomes Ocean Park của chuyên gia
Tôi cho rằng, khách hàng cũng có thể tiết kiệm được một khoảng tiền lớn nếu có thể tận dụng các chính sách ưu đãi, chiết khấu của nhà đầu tư hay có kế hoạch đầu tư rõ ràng.
Các sản phẩm được bán trong giai đoạn mới mở bán hay đang trong quá trình xây dựng thường có mức giá thấp hơn so với các căn hộ đã hoàn thiện.
Đồng thời, chủ đầu tư Vinhomes cũng thường xuyên có những chính sách như, chiết khấu 10% khi thanh toán sớm theo tiến độ, gói tặng nội thất, miễn phí quản lý 5 năm giúp khách hàng tiết kiệm được một khoảng tiền đáng kể.
Nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ về vị trí, tiện ích và tiềm năng tăng giá của từng phân khu để có kế hoạch khai thác thích hợp, tránh trường hợp sửa chữa nhiều lần làm đội kinh phí.
Ví dụ, các căn nhà tại phân khu Sapphire thích hợp cho các gia đình trẻ, nên trang bị nội thất hiện đại, tối giản. Các căn nhà thấp tầng thường dành cho những tầng lớp thượng lưu hay du khách nghỉ dưỡng nên cần trang bị nội thất sang trọng, đẳng cấp hơn.
Thiết kế nội thất phù hợp theo từng loại hình nhà ở sẽ giúp tiết kiệm được chi phí đầu tư
Lựa chọn một đơn vị môi giới hay chuyên gia tư vấn uy tín như từ SaleReal cũng là một trong những cách giúp khách hàng tiết kiệm được thời gian và được tư vấn chuẩn xác về chiến lược đầu tư và kế hoạch khai thác kinh doanh, đảm bảo mang lại lợi nhuận tốt cho khách hàng.
Từ những phân tích trên có thể thấy việc đầu tư vào một bất động sản tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park là một sự đầu tư lớn cần chuẩn bị và tính toán về tài chính kỹ lưỡng. Tuy nhiên, với tiềm năng tăng giá và tiện ích đẳng cấp, tôi đánh giá dự án vẫn tiếp tục là lựa chọn đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư thông minh.
Nếu quý khách có nhu cầu mua các bất động sản tại dự án, hãy liên hệ ngay với Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua số Hotline: 0938.007.778 để được hỗ trợ.
