- Lưu Trung Quân
Tỷ suất lợi nhuận và phương án đầu tư vào Ocean Park Gia Lâm hợp lý nhất là những vấn đề quan trọng đối với bất kỳ nhà đầu tư nào. Với vị trí đắc địa tại Gia Lâm và được phát triển bởi chủ đầu tư Vinhomes vững mạnh, dự án nổi bật với đa dạng loại hình sản phẩm, các tiện ích nội khu đẳng cấp và nhiều tiềm năng sinh lời hấp dẫn.
Các dòng sản phẩm như căn hộ, biệt thự, shophouse từ mỗi phân khu đều mang những lợi thế và phương án đầu tư khác nhau như cho thuê, lướt sóng…để tối ưu hoá lợi nhuận.
Hãy cùng khám phá chi tiết hơn qua bài viết của Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với hơn 15 năm kinh nghiệm bất động sản và 11 năm bán các sản phẩm Vinhomes bên dưới để có cái nhìn toàn diện hơn.
Phân tích tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào Vinhomes Ocean Park
Tỷ suất lợi nhuận là một chỉ số tài chính quan trọng đo lường mức độ sinh lời của một khoản đầu tư. Đây là tỷ lệ phần trăm giữa lợi nhuận thu được từ đầu tư và chi phí đầu tư ban đầu. Đối với bất động sản, lợi nhuận không chỉ bao gồm giá trị gia tăng của tài sản mà còn cả các khoản thu nhập từ việc cho thuê hoặc kinh doanh.
Các yếu tố ảnh hưởng đến tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào dự án
Theo đánh giá của tôi, dự án sở hữu vị trí đắc địa khi nằm tại huyện Gia Lâm, khu vực được quy hoạch lên Quận của Hà Nội, mở ra cơ hội phát triển phát triển tiềm năng về kinh tế và bất động sản cho khu vực.
Vinhomes Gia Lâm còn nằm ngay trên các tuyến đường huyết mạch của thành phố, như: đường Lý Thánh Tông, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, quốc lộ 5A, cùng hệ thống những cây cầu lớn như cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy và nổi bật nhất là ga metro số 8 nằm ngay trong lòng dự án…
Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút để di chuyển đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố, vừa giúp cư dân thuận tiện trong công việc, học tập, vừa góp phần nâng cao giá trị bất động sản.
Vị trí và khả năng kết nối vượt bậc của dự án Vinhomes Gia Lâm
Điểm nổi bật nhất trong dự án chính là cảnh quan nội khu đẳng cấp, lần đầu tiên xuất hiện tại Hà Nội là Biển hồ nước mặn 6,1ha và Biển hồ Ngọc Trai trải cát trắng 24,5ha. Những cảnh quan này vừa tạo không gian thoáng đãng, trong lành, vừa là nơi thu hút cư dân và du khách.
Crystal Lagoon 6,1ha mang đến cảnh quan độc đáo và đẳng cấp cho dự án
Hệ thống tiện ích của dự án cũng được chủ đầu tư quy hoạch bài bản, nổi bật nhất là hệ thống trường liên cấp Vinschool, VinUni, Brighton College, Vincom, bệnh viện Vinmec, sân tập gym, vui chơi ngoài trời….Theo kinh nghiệm của tôi, những tiện ích này vừa giúp nâng cao cuộc sống của cư dân, vừa góp phần nâng cao giá trị của dự án.
Theo những phân tích của các chuyên gia, thị trường bất động sản phía Đông đang có sự hồi phục mạnh mẽ và tiếp sóng phát triển trong tương lai nhờ quỹ đất rộng lớn, sự dịch chuyển dân số từ trung tâm Hà Nội và quy hoạch hạ tầng giao thông bài bản.
Cập nhật từ Batdongsan.com.vn cho thấy, từ mức giá trung bình 100 triệu đồng/m2 năm 2018, hiện giá phân khúc thấp tầng tại phía Đông Hà Nội là 214 triệu đồng/m2, và giá Vinhomes Ocean Park tăng 24%/năm…Đây là một minh chứng cho thấy tiềm năng tăng tỷ suất lợi nhuận của dự án trong tương lai.
Phương án đầu tư vào Vinhomes Ocean Park hợp lý nhất
Dự án được quy hoạch thành phân khu thấp tầng và cao tầng, mang đến đa dạng loại hình sản phẩm với những phân khúc khác nhau cho khách hàng. Do đó, các nhà đầu tư cần có những chiến lược và phương án đầu tư kỹ lưỡng.
Phân tích các phương án đầu tư vào Vinhomes Gia Lâm
Các nhà đầu tư có thể mua để cho thuê, đầu tư lướt sóng hay mua ở để hưởng trọn những tiện ích đẳng cấp. Dưới đây là những đánh giá ưu, nhược điểm của từng phương án.
Đầu tư cho thuê
Đây là một trong những hình thức được nhiều nhà đầu tư lựa chọn vì khả năng mang lại nguồn thu nhập thụ động bền vững. Với nhu cầu thuê ở cao hiện nay, giá cho thuê căn 1 phòng ngủ tại đây cũng rơi vào mức giá từ 6,5 triệu/tháng cho phân khúc Sapphire.
Ngoài ra, các shophouse cũng là những sản phẩm rất đáng đầu tư nhờ nằm trên các trục đường lớn, nhộn nhịp và khả năng vừa để ở vừa có thể khai thác cho thuê mặt bằng kinh doanh.
Ưu điểm của phương án này là khả năng lấp đầy cao và ổn định nhờ nhu cầu thuê nhà cao từ các chuyên gia nước ngoài, gia đình trẻ và sinh viên quốc tế. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần có kế hoạch quản lý tài sản, tính toán các chi phí bảo trì và sửa chữa cũng như chăm sóc khách thuê thường xuyên.
Đầu tư lướt sóng
Đầu tư lướt sóng là phương án mua bất động sản với giá thấp ở những giai đoạn đầu và bán lại khi giá tăng để thu lợi nhuận nhanh chóng.
Ưu điểm của đầu tư lướt sóng là lợi nhuận cao trong thời gian ngắn. Theo thống kê, giá bán hiện nay tại dự án đã tăng 38,1% so với năm 2019, giai đoạn đầu mở bán.
Tuy nhiên, phương án này có thể mang lại rủi ro cao nếu thị trường bất động sản biến động và yêu cầu sự hiểu biết sâu về thị trường.
Biểu đồ tăng trưởng giá trong 5 năm tại Vinhomes Ocean Park
Với những lợi thế vượt bậc và uy tín của chủ đầu tư, dự án là một trong những kênh đầu tư lướt sóng khá an toàn. Các nhà đầu tư nên tận dụng các chính sách hỗ trợ vay vốn, chương trình ưu đãi từ chủ đầu tư và cân đối tài chính để tối ưu hoá lợi nhuận, hạn chế tình trạng cắt lỗ.
Mua để ở và chờ thời điểm bán lại
Mua để ở tại dự án là lựa chọn lý tưởng cho những ai muốn tận hưởng cuộc sống đẳng cấp và tiện nghi. Với môi trường sống trong lành, an ninh đảm bảo và tiện ích nội khu đẳng cấp, các căn hộ tại đây đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
Đồng thời, giá bất động sản tại những dự án như Vinhomes Gia Lâm có xu hướng tăng theo thời gian, tạo nên giá trị bền vững và yên tâm cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, chi phí đầu tư ban đầu khá cao, lợi nhuận trong thời gian ngắn có thể không quá cao, nên nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về tài chính cá nhân trước khi quyết định mua.
Phương án đầu tư hiệu quả nhất theo đánh giá của ông Lưu Trung Quân – CEO SaleReal
Theo tôi, trong năm 2024, phương án đầu tư hiệu quả nhất tại dự án là đầu tư cho thuê căn hộ. Với nhu cầu thuê nhà cao từ các chuyên gia nước ngoài, gia đình trẻ và sinh viên quốc tế, các căn hộ, biệt thự và shophouse tại đây đem lại tỷ suất lợi nhuận bền vững và ổn định.
Các ăn hộ với phân khúc Sapphire và Ruby là dòng sản phẩm có tính thanh khoản cao nhất nhờ đa dạng loại hình căn hộ, mức giá phù hợp với đại đa số khách hàng cùng những tiện ích đẳng cấp, có sức cạnh tranh cao trên thị trường.
Mua để ở tại dự án cũng là một lựa chọn rất đáng ưu tiên. Với môi trường sống trong lành, đa dạng tiện ích từ giáo dục, mua sắm, y tế, các căn hộ tại đây sẽ mang đến một cuộc sống chất lượng cao và đẳng cấp cho cư dân.
Với tất cả những phân tích trên, có thể khẳng định tỷ suất lợi nhuận tại Vinhomes Ocean Park là rất cao, tiềm năng đầu tư lớn nhờ vào hạ tầng giao thông phát triển và các tiện ích nội khu đẳng cấp. Dự án sở hữu nhiều loại hình sản phẩm nên nhà đầu tư cần cân nhắc các phương án thích hợp để tối ưu hoá lợi nhuận.
Để có được những tư vấn chi tiết và đưa ra quyết định chính xác, hãy liên hệ với ông Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal qua hotline 0938.007.778 để được tư vấn mua hàng ngay hôm nay.
