- Lưu Trung Quân
Cắt lỗ tại Vinhomes Ocean Park đã có những tác động không nhỏ đối với tài sản của các nhà đầu tư cũng như ảnh hưởng đến quyết định mua vào của nhiều khách hàng. Vậy vì sao bị cắt lỗ tại Quận 1 Ocean City? Giá nhà ở đã phục hồi trở lại chưa từ 2024?
Bài viết này từ Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal với 15 năm kinh nghiệm bất động sản và 11 năm bán các dự án Vinhomes, sẽ phân tích các nguyên nhân dẫn đến tình trạng cắt lỗ tại khu đô thị này và đánh giá sự phục hồi của thị trường từ năm 2025.
Tình trạng cắt lỗ tại Vinhomes Ocean Park như thế nào?
Tình trạng cắt lỗ tại dự án phổ biến vào giai đoạn từ đầu năm 2020 đến đầu năm 2023. Nhiều căn hộ được rao bán với mức giá thấp hơn so với giá mua ban đầu do nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh chóng.
Điều này xảy ra ở nhiều loại căn hộ 2, 3 phòng ngủ hay các sản phẩm phân khúc thấp tầng, với mức giá giảm đáng kể.
Nguyên nhân dẫn đến tình trạng cắt lỗ tại Ocean Park Gia Lâm
Trong bối cảnh khó khăn kinh tế từ đầu năm 2020 đến 2023, nhà đầu tư phải đối mặt với lãi suất ngân hàng cao và nhu cầu mua nhà giảm sút do bùng phát dịch bệnh, tạo ra áp lực tài chính lớn cho các nhà đầu tư khiến cho các giao dịch “cắt lỗ” tại giai đoạn này tăng mạnh.
Tình hình kinh tế vĩ mô khó khăn
Trong giai đoạn này, nền kinh tế toàn cầu đối mặt với nhiều thách thức. Đại dịch COVID-19, chiến tranh Nga – Ukraine, đã gây ra suy thoái kinh tế toàn cầu, ảnh hưởng mạnh mẽ đến các nền kinh tế lớn như Hoa Kỳ, châu u và Trung Quốc.
Tại Việt Nam, dù đã có nhiều biện pháp kích cầu và hỗ trợ nền kinh tế, nhưng tác động tiêu cực vẫn hiện hữu. Nhiều dự án bị dừng, thất nghiệp tăng cao, sức mua giảm sút đã làm giảm nhu cầu đầu tư bất động sản.
Kéo theo sự khủng hoảng đó là lãi suất ngân hàng cao, dao động từ 8% đến 10%/năm, tạo ra áp lực tài chính lớn cho nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là khi các chương trình hỗ trợ lãi suất ưu đãi kết thúc.
Khi chi phí lãi vay tăng, các nhà đầu tư không có khả năng chi trả các khoản chi phí, dẫn đến việc phải bán tài sản để thu hồi vốn và giảm áp lực tài chính.
Nhu cầu thuê và mua nhà giảm sút
Trong giai đoạn dịch bệnh và cách ly, nhiều trường học hay doanh nghiệp bắt buộc phải hoạt động từ xa, dẫn đến nhu cầu thuê nhà ở các thành phố lớn như Hà Nội giảm sút. Đồng thời, khi thị trường nhiều biến động, những nhà đầu tư cũng thận trọng hơn trong quyết định mua nhà, đặc biệt là mua để đầu tư.
Nhu cầu thuê nhà sụt giảm do dịch bệnh
Do đó, các nhà đầu tư có nhu cầu cấp bách về tài chính để xử lý các vấn đề cá nhân đã chấp nhận bán lỗ bất động sản.
Tuy nhiên, theo quan sát của tôi, giá bất động sản tại giai đoạn này vẫn có những khoảng thời gian tăng nhẹ, do nhiều nhà đầu tư có tài chính tốt chớp thời cơ mua được giá rẻ chờ cơ hội tăng giá.
Mặt khác, so với những dự án khác hay dòng đất nền trong giai đoạn này, thì những giao dịch cắt lỗ tại dự án trong giai đoạn này không thật sự nhiều, chủ yếu đến từ những nhà đầu tư chưa có kế hoạch khai thác cụ thể nên bị động khi thị trường biến động.
Đồng thời, trong giai đoạn này, Vinhomes cũng áp dụng các chương trình “Tổ ấm an vui 1,2” giúp hỗ trợ các nhà đầu tư trong việc tìm khách thuê nhà hay hỗ trợ tài chính cho cả khách thuê và chủ nhà.
Ví dụ như trong khuôn khổ chương trình áp dụng tại phân khu The Sapphire 1, khung giá chào thuê với chủ sở hữu sẽ từ 5,1 triệu đến hơn 18,7 triệu đồng/tháng trong năm đầu tiên. Với khách thuê, khách hàng chỉ phải chi trả từ 3,6 triệu đến gần 16,7 triệu đồng/tháng, đem lại lợi ích cho cả 2 phía.
Sự tăng giá trở lại tại Vinhomes Ocean Park từ 2024
Kể từ giữa năm 2023, giá bất động sản tại dự án có sự tăng trưởng vượt bậc, mặc dù thị trường bất động sản chỉ mới khởi sắc. Giá bán tại dự án giao dịch quanh mức 37,5 – 50,5 triệu/m2, tăng khoảng 38% so với giữa năm 2023.
Sự tăng giá này một phần đến từ sự phát triển của thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội do chủ trương quy hoạch đưa Gia Lâm lên quận, kéo theo sự phát triển của hạ tầng giao thông như vành đai 2, cầu Vĩnh Tuy, cầu Thanh Trì, góp phần thu hút dân cư về sinh sống tại khu vực này.
Hình thực tế cầu Vĩnh Tuy 2 tại Hà Nội
Ngoài ra, khu vực này đang dần trở thành trung tâm mới của toàn bộ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, khi tọa lạc ở điểm đầu kết nối vùng Thủ đô với tam giác kinh tế trọng điểm phía Bắc là Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, biến nơi đây thành nơi tập trung cộng đồng chuyên gia nước ngoài, tầng lớp trí thức, người thu nhập cao.
Luật Đất đai mới được áp dụng từ tháng 8/2024, cho phép người nước ngoài được quyền sở hữu bất động sản 50 năm cũng là một yếu tố ảnh hưởng lớn đến tình hình bất động sản tại đây. Những yếu tố này tất yếu dẫn đến sự gia tăng về nhu cầu và sức hút của bất động sản tại khu vực.
Ngoài ra, dự án còn sở hữu sức hút và ưu thế cạnh tranh vượt trội khi xây dựng hoàn thiện hệ thống tiện ích đẳng cấp, đa dạng, như nhà để xe 5 tầng, Biển hồ, Vincom, VinUni… đáp ứng được toàn bộ nhu cầu sống của mọi tầng lớp cư dân.
Việc cắt lỗ tại Vinhomes Ocean Park đã xảy ra do nhiều nguyên nhân kinh tế và cá nhân, nhưng từ năm 2024, thị trường đã có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ nhờ vào sự hoàn thiện của các tiện ích, gia tăng nhu cầu nhà ở và cơ sở hạ tầng.
Quý anh chị cần thêm các phân tích chuyên sâu, hoặc nhận định cụ thể về bất kỳ sản phẩm nào tại Vinhomes Gia Lâm có thể liên hệ trực tiếp với ông Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal qua số Hotline: 0938.007.778.
