- Lưu Trung Quân
Đánh giá rủi ro khi đầu tư vào Vinhomes Ocean Park sẽ giúp khách hàng có những góc nhìn toàn diện và tính toán kỹ lưỡng trước khi mua các bất động sản tại dự án. Mặc dù được phát triển bởi tập đoàn Vingroup vững mạnh, nhưng cũng như bất kỳ các dự án nào, Ocean Park Gia Lâm cũng tiềm ẩn những rủi ro đến từ thị trường bất động sản nhiều biến động, tỷ suất lợi nhuận và các vấn đề pháp lý phát sinh.
Hãy đọc bài chia sẻ dưới đây của Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal, với hơn 11 năm kinh nghiệm các dự án Vinhomes, để hiểu rõ về các rủi ro khi đầu tư vào dự án.
Các rủi ro cần biết khi đầu tư vào Vinhomes Ocean Park
Theo kinh nghiệm của tôi, với một khu đô thị lớn như Vinhomes Gia Lâm, khách hàng nên cân nhắc đến các vấn đề có thể gặp phải như chi phí đầu tư ban đầu cũng như duy trì định kỳ, sự biến động của thị trường bất động sản, tiến độ thi công và chất lượng bàn giao nhà ở.
Rủi ro tài chính cần xem xét khi đầu tư vào dự án
Trước khi đầu tư vào dự án, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng chi phí ban đầu, chi phí hoàn thiện nội thất, chi phí phải thanh toán định kì, khả năng vay vốn và lãi suất ngân hàng.
Khu đô thị này sở hữu đa dạng loại hình sản phẩm, với mức giá khởi điểm từ 990 triệu cho một căn studio, 1,5 tỷ đồng cho căn 1 phòng ngủ tại phân khu Sapphire và có thể lên đến 13 tỷ đồng cho một căn nhà phố ở các khu thấp tầng.
Ngoài ra, để hoàn thiện một không gian thẩm mỹ và đúng với sở thích cá nhân, cư dân và nhà đầu tư có thể phải chi từ vài chục triệu đến vài trăm triệu cho nội thất. Đặc biệt đối với các nhà đầu tư mua bất động sản để khai thác cho thuê, khoản tiền này có thể cao hơn.
Chi phí hoàn thiện nội thất là khoản bắt buộc để sở hữu một không gian lý tưởng tại dự án
Do đó, nếu không đánh giá được nguồn lực tài chính cá nhân với những khoản lãi định kỳ, khách hàng sẽ rất dễ gặp phải tình trạng gồng lỗ hay áp lực tài chính, đặc biệt là những khách hàng mua nhà với phần lớn vốn vay từ ngân hàng.
Để tránh tình trạng này, khách hàng nên lựa chọn các sản phẩm phù hợp với nhu cầu cá nhân. Ví dụ như, nếu khách hàng có tài chính vừa phải, thì những căn studio, 1 phòng ngủ với chi phí mua nhà và hoàn thiện thấp sẽ mang khả năng thanh khoản cao hơn.
Ngoài ra, nhà đầu tư có thể cân nhắc thời điểm mua nhà để nhận được gói vay ưu đãi và những hỗ trợ lãi suất 0% từ 24 – 36 tháng. Những chính sách này sẽ giúp khách hàng giảm đáng kể áp lực tài chính ban đầu.
Các khía cạnh pháp lý cần chú ý khi đầu tư
Một ưu điểm của Vinhomes Gia Lâm là chủ đầu tư đã hoàn tất mọi nghĩa vụ pháp lý cần thiết từ trước khi bắt tay vào xây dựng, giúp quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ, mang lại sự yên tâm cho khách hàng.
The Zenpark là một trong những phân khu cao cấp được bàn giao đúng tiến độ cho khách hàng
Về vấn đề sở hữu, người Việt Nam mua bất động sản tại dự án sẽ được cấp quyền sở hữu lâu dài và 50 năm đối với cá nhân nước ngoài, được gia hạn một lần sở hữu nếu có nhu cầu.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng nhà ở khi bàn giao, các giấy tờ sở hữu, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán…để đảm bảo được quyền lợi cá nhân.
Khách hàng nên trực tiếp nhận tham vấn từ đội ngũ pháp lý và ban quản lý tại dự án để tránh những sai sót trong và rắc rối trong mọi thủ tục bàn giao, cấp quyền sở hữu, sổ đỏ…
Rủi ro khi thị trường bất động sản biến động
Theo đánh giá của tôi, thị trường bất động sản là một thị trường rất nhạy cảm, dễ bị tác động bởi các yếu tố như khủng hoảng kinh tế, sự thay đổi lãi suất và các chính sách của Nhà nước.
Điển hình như giai đoạn 2020 – 2022, khi dịch Covid bùng phát kéo theo sự khủng hoảng nền kinh tế, đã khiến cho thị trường bất động sản gặp nhiều biến động do sự thay đổi về nhu cầu của khách hàng từ đất nền, nhà phố sang chung cư.
Đây cũng là giai đoạn chứng kiến nhiều giao dịch cắt lỗ đất nền, nhà phố, ảnh hưởng rất nhiều đến lợi nhuận và tài chính của nhà đầu tư.
Biến động thị trường bất động sản giai đoạn Covid 19
Lãi suất cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Khi lãi suất tăng, chi phí vay vốn mua nhà tăng, khiến nhu cầu mua nhà giảm sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến tính thanh khoản và khả năng sinh lời.
Do đó, nhà đầu tư cần nên thường xuyên xem xét các phân tích thị trường bất động sản, các sự kiện trên thế giới để có những kế hoạch đầu tư hợp lý cũng như dự trù tài chính trong ngắn hạn và dài hạn.
Những rủi ro về khả năng sinh lời và giá trị gia tăng của bất động sản trong dự án
Theo thống kê, giá nhà ở tại Vinhomes Gia Lâm đang được giao dịch trong khoảng giá 37 triệu – 50 triệu đồng/m2, tăng hơn 38% so với tháng 7/2023 và cũng có sức hút hơn hẳn so với các dự án tại trung tâm Hà Nội.
Điều này có được là nhờ chủ trương phát triển Gia Lâm lên quận, hạ tầng kết nối giao thông phát triển và sự gia tăng về lực lượng lao động dẫn đến gia tăng nhu cầu về nhà ở.
Tuy nhiên, sự phát triển của khu vực phía đông Hà Nội cũng kéo theo việc hình thành và phát triển của nhiều dự án bất động sản như Ecopark Hưng Yên, Vinhomes Empire, Lumiere Spring Bay…. làm gia tăng sự cạnh tranh, cung có thể vượt cầu trong tương lai.
Do đó, nhà đầu tư cần so sánh mức giá và tiện ích của dự án với các dự án bất động sản khác trong khu vực để định giá hợp lý và đưa ra các chiến lược cạnh tranh hiệu quả.
Với những phân tích trên, tôi tin rằng đầu tư vào khu đô thị này không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định mà còn đảm bảo giá trị gia tăng lâu dài. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tiến độ, các chính sách của Nhà nước, hay các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản để có những quyết định đúng đắn và kịp thời.
Quý khách có thể liên hệ ông Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal qua Hotline: 0938.007.778 để nhận tư vấn chi tiết và giải pháp đầu tư hiệu quả.
