- Lưu Trung Quân
Kinh nghiệm khai thác hiệu quả shophouse tại các khu đô thị Vinhomes là những yếu tố để các nhà đầu tư tận dụng tối đa cơ hội kinh doanh và sinh lời từ loại hình bất động sản độc đáo này. Shophouse tại Vinhomes tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội nhờ nằm ở vị trí đắc địa, đồng thời được bao quanh bởi các tiện ích hiện đại, thu hút sự chú ý lớn của đông đảo cư dân và du khách.
Trong bài viết này, Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal, với 15 năm kinh nghiệm trong ngành bất động sản và 11 năm chuyên bán các dự án Vinhomes, sẽ chia sẻ những kinh nghiệm khai thác hiệu quả các shophouse, để tạo thành nơi kinh doanh và một nguồn đầu tư sinh lời vượt trội cho quý khách.
Kinh nghiệm khai thác hiệu quả shophouse tại các khu đô thị Vinhomes
Đầu tư shophouse tại các khu đô thị Vinhomes có tiềm năng sinh lời cao nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải nắm vững những kinh nghiệm quan trọng. Từ việc lựa chọn vị trí đắc địa, xác định mô hình kinh doanh phù hợp đến việc tính toán chi phí và kiểm tra pháp lý, tất cả đều đóng vai trò then chốt trong việc khai thác hiệu quả loại hình bất động sản này.
Với kinh nghiệm nhiều năm của mình trên thị trường bất động sản, tôi chia sẻ cho quý khách những kinh nghiệm dưới đây giúp quý khách có thể khai thác hiệu quả shophouse.
Kinh nghiệm 1: Chọn những căn shophouse tại vị trí đắc địa
Theo đánh giá của tôi, vị trí luôn là yếu tố đóng vai trò then chốt trong việc lựa chọn sản phẩm nhà ở, và đặc biệt là các căn shophouse. Vì đây là một sản phẩm vừa để ở vừa để kinh doanh, nên vị trí tốt sẽ tối ưu hóa khả năng thu hút khách hàng, những người thường có xu hướng lựa chọn những địa điểm có thể dễ dàng tiếp cận.
Các căn shophouse trong Vinhomes đều được bố trí tại các vị trí chiến lược như gần trục đường chính, trong khu vực đông dân cư, hoặc gần các tiện ích công cộng như công viên, trung tâm thương mại thường có lợi thế cạnh tranh mạnh mẽ.
Bên cạnh việc thu hút khách hàng, vị trí tốt thường ảnh hưởng đến giá của bất động sản vì nhu cầu cao của giới đầu tư, đặc biệt những sản phẩm đa năng như shophouse có thể khai thác nhiều hơn trong tương lai.
Ví dụ điển hình là shophouse khối đế của tòa Glory Heights tại Vinhomes Grand Park. Vị trí đối diện Vincom Mega Mall và nằm trên trục đường lớn của dự án. Với vị trí này, đã tạo điều kiện thuận lợi cho việc tiếp cận khách hàng và mang lại tiềm năng khai thác thương mại vượt trội. Đồng thời, với kinh nghiệm của tôi, thì các bất động sản nằm gần gũi với các trung tâm thương mại đều có tính thanh khoản cao.
Các shophouse khối đế trong tòa Glory Heights nằm đối diện Vincom Mega Mall Grand Park sẽ mang đến tiềm năng khai thác kinh doanh lớn và tăng tính thanh khoản
Bên cạnh đó, vị trí chiến lược còn giúp shophouse tận dụng tốt hơn hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại, nhờ đó đem đến sự thuận tiện di chuyển cho khách hàng. Do đó, việc lựa chọn vị trí không chỉ là yếu tố quan trọng mà còn là quyết định mang tính chiến lược trong quá trình đầu tư shophouse.
Kinh nghiệm 2: Xác định loại hình kinh doanh phù hợp
Để kinh doanh thành công, theo tôi, một bước quan trọng là khảo sát thị trường để chọn lựa loại hình kinh doanh phù hợp với nhu cầu của cư dân trong khu đô thị và để tiết kiệm chi phí, tăng khả năng sinh lời và đảm bảo tính bền vững của hoạt động kinh doanh. Các yếu tố cần khảo sát gồm: mật độ dân cư, nhân khẩu học, nhu cầu tiêu dùng,…
Việc phân tích mật độ dân cư và đặc điểm nhân khẩu học của khu vực sẽ giúp xác định quy mô và loại hình dịch vụ phù hợp. Ví dụ, trong khu vực có nhiều gia đình và cư dân trẻ, các dịch vụ như giáo dục (trường mầm non, trung tâm ngoại ngữ), siêu thị mini, và quán cà phê… sẽ thu hút nhiều khách hàng.
Đối với các khu vực có mật độ cư dân cao và thu nhập ổn định, các dịch vụ cao cấp hơn như spa, phòng gym, và cửa hàng thời trang sẽ phù hợp hơn.
Các loại hình kinh doanh đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày như siêu thị mini, quán ăn, quán cà phê, và cửa hàng thú cưng thường có lượng khách hàng ổn định và khả năng sinh lời cao. Tuy nhiên, các loại hình này thường gặp phải sự cạnh tranh lớn. Do đó, các nhà đầu tư cần có những chiến lược và dịch vụ đặc biệt để tăng ưu thế và khác biệt.
Ví dụ, các shophouse tại Vinhomes Grand Park, nơi có đa dạng tầng lớp và lứa tuổi dân cư, được đánh giá cao khi có thể kinh doanh các mặt hàng phục vụ sinh hoạt hàng ngày như siêu thị mini, quán ăn, và quán cà phê. Những dịch vụ này vừa đáp ứng nhu cầu thiết yếu của cư dân mà còn tạo ra một môi trường sống tiện nghi và sôi động.
Các shophouse tại phân khu The Rainbow có tỉ lệ lấp đầy đến 80% và có thể kinh doanh mọi mặt hàng phục vụ cư dân
Kinh nghiệm 3: Cần chú ý đến các giấy tờ pháp lý, thỏa thuận mua bán và điều kiện bàn giao
Việc đảm bảo đầy đủ và chính xác các giấy tờ pháp lý, thỏa thuận mua bán, và điều kiện bàn giao là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch kinh doanh và khả năng sinh lời của shophouse. Để việc kinh doanh thuận lợi, nhà đầu tư cần chú ý các yếu tố sau:
- Thời gian bàn giao: Thời gian bàn giao ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch kinh doanh và khả năng sinh lời. Đặc biệt, cần xác định rõ tiến độ thi công và các điều kiện bàn giao để đảm bảo căn shophouse được hoàn thiện đúng tiến độ và chất lượng cam kết.
- Quy định gia hạn quyền sử dụng đất: Shophouse thường có thời hạn sử dụng đất là 50 năm. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ về quy định sau khi hết hạn sở hữu để đảm bảo quyền lợi, đồng thời tránh mất quyền sử dụng gây ảnh hưởng tiêu cực đến kế hoạch kinh doanh dài hạn.
- Điều khoản phí dịch vụ và quản lý vận hành: Các chi phí sẽ ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận kinh doanh nếu các nhà đầu tư không tính toán kỹ lưỡng. Việc nắm rõ và dự trù các chi phí này sẽ giúp nhà đầu tư tính toán chính xác lợi nhuận và đưa ra kế hoạch kinh doanh hợp lý.
- Giấy tờ pháp lý: Việc kiểm tra và đảm bảo tính hợp pháp của các giấy tờ liên quan đến mua bán shophouse là rất quan trọng. Các giấy tờ cần xem xét bao gồm: hợp đồng mua bán, cam kết thời gian bàn giao, quy định về gia hạn quyền sử dụng đất, và các điều khoản điều kiện kinh doanh. Điều này vừa giúp nhà đầu tư tránh được các rủi ro pháp lý, vừa đảm bảo quyền lợi và tính hợp pháp của sản phẩm.
Việc chú ý đến các yếu tố pháp lý, thỏa thuận mua bán, thời gian và điều kiện bàn giao sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận, thực hiện đúng kế hoạch kinh doanh, đồng thời đảm bảo tính bền vững và an toàn cho kế hoạch đầu tư shophouse.
Kinh nghiệm 4: Nên thiết kế Shophouse hai lối đi riêng cho việc ở và kinh doanh
Shophouse được thiết kế với hai lối đi riêng biệt cho khu vực ở và kinh doanh mang lại nhiều lợi ích vượt trội, giúp tối ưu không gian sử dụng và nâng cao trải nghiệm khách hàng.
Thiết kế này giúp phân chia rõ ràng không gian sinh hoạt và khu vực kinh doanh, tạo ra sự độc lập và thuận tiện trong quản lý, an ninh, cũng như vận hành.
Theo tôi, việc có lối đi riêng cho khu vực kinh doanh giúp các hoạt động kinh doanh không bị ảnh hưởng bởi sinh hoạt và bảo vệ sự riêng tư của gia chủ. Khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận cửa hàng mà không phải đi qua không gian sinh hoạt cá nhân, tạo nên sự chuyên nghiệp và thu hút khách hàng hơn.
Nhiều sản phẩm shophouse của Vinhomes đã áp dụng thiết kế này để tối ưu hóa không gian kinh doanh và trải nghiệm khách hàng. Điển hình như các dự án tại Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park, thiết kế shophouse hai lối đi riêng đã chứng minh hiệu quả trong việc nâng cao giá trị sử dụng và tối ưu hóa tiềm năng kinh doanh.
Kinh nghiệm 5: Tận dụng khai thác tối ưu các tiện ích của Vinhomes
Các tiện ích như khu vui chơi, phố đi bộ, hồ bơi vô cực và công viên tại các khu đô thị được chủ đầu tư xây dựng với mục đích vừa phục vụ cư dân, đồng thời thu hút khách du lịch và người dân từ các khu vực lân cận.
Ví dụ, công viên ánh sáng tại Vinhomes Grand Park đã thu hút lượng lớn cư dân tại đô thị và Tp HCM, đặc biệt là các khách hàng trẻ. Nhờ đó tạo ra môi trường kinh doanh sôi động, đa dạng và cơ hội bán hàng lớn cho các nhà đầu tư.
Công viên ánh sáng Vinhomes Grand Park thu hút rất nhiều du khách mang đến lợi thế cho các chủ shophouse khai thác kinh doanh
Mỗi khu đô đô thị của chủ đầu tư này thường sở hữu những trung tâm mua sắm lớn như Vincom, hệ thống trung tâm thương mại có lưu lượng khách hàng ổn định trong tuần và đông đúc vào cuối tuần. Sự có mặt và nhộn nhịp của các khu mua sắm này theo tôi đánh giá là góp phần không nhỏ vào việc nâng cao giá trị bất động sản và khả năng kinh doanh của shophouse.
Kinh nghiệm 6: Tận dụng quảng cáo và marketing đa kênh
Không thể phủ nhận tầm quan trọng của việc quảng bá shophouse sẽ tăng hiệu quả kinh doanh và gia tăng doanh thu. Dưới đây là một số chiến lược marketing đa kênh cụ thể mà các khách hàng của tôi đã áp dụng để vận hành kinh doanh thành công:
- Sử dụng nền tảng truyền thông xã hội như Facebook, Instagram, Tiktok…đây là những nền tảng được đông đảo người dân Việt Nam sử dụng, giúp tiếp cận khách hàng tiềm năng một cách hiệu quả. Các khu đô thị Vinhomes thường có các hội nhóm cư dân đông đúc trên mạng xã hội, quý khách có thể tận dụng để quảng bá miễn phí hoặc tạo nội dung hấp dẫn để sử dụng các công cụ quảng cáo trả phí để tiếp cận được chính xác hơn đến khách hàng tiềm năng.
- Kết hợp các kênh quảng cáo truyền thống như banner, tờ rơi, truyền miệng với các kênh trực tuyến để tối ưu hiệu quả quảng cáo. Sự kết hợp này giúp tiếp cận được đa dạng đối tượng khách hàng và gia tăng độ phủ sóng thương hiệu.
- Tổ chức các chương trình khuyến mãi, giảm giá và sự kiện đặc biệt để thu hút khách hàng. Các chủ shophouse tại đây thường cung cấp các ưu đãi đặc biệt cho khách hàng đăng ký sớm, giảm giá cho những dịch vụ hoặc sản phẩm nhất định, hoặc tổ chức các sự kiện khai trương để tạo sự chú ý và thu hút đám đông.
Kinh nghiệm 7: Tạo dựng mối quan hệ cộng đồng Vinhomes
Nhìn chung, các shophouse được xây dựng để phục vụ đối tượng khách hàng chính là cư dân trong khu đô thị. Do đó, để kinh doanh hiệu quả và tạo được niềm tin, đặc biệt trong giai đoạn đầu, quý khách nên xây dựng mối quan hệ tốt với cư dân trong khu đô thị và cộng đồng xung quanh. Dưới đây là một số chiến lược tôi có thể gợi ý để tạo dựng mối quan hệ cộng đồng hiệu quả.
- Tham gia và tổ chức các sự kiện cộng đồng do khu đô thị tổ chức hoặc tự tổ chức các sự kiện như hội chợ, triển lãm, hoặc các hoạt động xã hội để kết nối với cư dân sẽ tăng cường sự nhận diện thương hiệu, tạo ra cơ hội giao lưu và xây dựng mối quan hệ với khách hàng tiềm năng.
- Phát triển các chương trình khách hàng thân thiết như thẻ thành viên, ưu đãi đặc biệt, hoặc giảm giá cho khách hàng thường xuyên. Những chương trình này không chỉ khuyến khích khách hàng quay lại mà còn giúp xây dựng một mạng lưới khách hàng trung thành.
- Tham gia vào các hoạt động xã hội và từ thiện trong cộng đồng, hoặc tài trợ cho các sự kiện văn hóa. Điều này không chỉ nâng cao hình ảnh của thương hiệu mà còn thể hiện cam kết của doanh nghiệp đối với cộng đồng.
Kinh nghiệm 8: Đa dạng hóa sản phẩm và dịch vụ và giao hàng tận nơi
Đa dạng hóa các loại hình kinh doanh trong shophouse là chiến lược quan trọng để đáp ứng nhu cầu phong phú và kích cầu mua sắm, tiêu dùng của khách hàng. Dưới đây là một số gợi ý theo tôi có thể dễ dàng áp dụng được cho mọi loại hình kinh doanh.
- Cung cấp đa dạng sản phẩm và dịch vụ bên cạnh các dịch vụ chính. Ví dụ, trong một shophouse kinh doanh ẩm thực, có thể bổ sung thêm các mặt hàng như đồ uống, bánh ngọt, hoặc thực phẩm chế biến sẵn,…
- Dịch vụ giao hàng tận nơi là một xu hướng mua sắm phổ biến, trong bối cảnh nhiều người tiêu dùng ưa chuộng mua sắm trực tuyến. Việc cung cấp dịch vụ này vừa tạo sự tiện lợi cho khách hàng vừa mở rộng phạm vi tiếp cận khi có thể hợp tác với các sàn điện tử hay dịch vụ giao hàng chuyên nghiệp.
- Đầu tư vào dịch vụ chăm sóc khách hàng giúp nâng cao trải nghiệm mua sắm, thúc đẩy khách hàng mua hàng lần nữa. Đào tạo nhân viên về kỹ năng giao tiếp, xử lý khiếu nại và cung cấp thông tin sản phẩm là những bước quan trọng để quá trình kinh doanh được suôn sẻ.
Việc khai thác hiệu quả shophouse tại các khu đô thị Vinhomes đòi hỏi nhà đầu tư phải có chiến lược cụ thể và linh hoạt. Bằng cách chọn vị trí đắc địa, xác định loại hình kinh doanh phù hợp, xác định pháp lý rõ ràng và các giải pháp kinh doanh khác,… Những kinh nghiệm này sẽ giúp quý khách có sự chuẩn bị và thực hiện kế hoạch kinh doanh hợp lý, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản và tạo môi trường kinh doanh lành mạnh và bền vững trong tương lai.
Nếu quý khách cần thêm những thông tin về các shophouse tại các khu đô thị Vinhomes, hãy liên hệ ngay với tôi, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal để được tư vấn chi tiết nhất qua số Hotline: 0938.007.778.
