- Lưu Trung Quân
Quy trình nhận nhà các dự án của chủ đầu tư Vinhomes là một quy trình chi tiết và chuyên nghiệp, đảm bảo quyền lợi và sự hài lòng tối đa cho khách hàng. Với sự hỗ trợ tận tình của chủ đầu tư từ thông báo nhận nhà, kiểm tra và bàn giao căn hộ, đến nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu, đều mang đến một trải nghiệm mua nhà minh bạch và đáng tin cậy. Nhờ đó, giúp khách hàng yên tâm, nâng cao uy tín và vị thế của chủ đầu tư.
Trong bài viết này, Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal, với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và 11 năm chuyên bán các dự án của Vinhomes, sẽ hướng dẫn đầy đủ cho quý khách các quy trình và thủ tục nhận nhà tại các dự án này.
Quy trình nhận nhà các dự án của chủ đầu tư Vinhomes
Với hơn 11 năm bán các sản phẩm Vinhomes, tôi đánh giá rằng việc nhận nhà từ các dự án của chủ đầu tư được thực hiện theo một quy trình chuyên nghiệp và rõ ràng, đảm bảo quyền lợi và sự hài lòng của khách hàng. Quy trình này đi theo các bước cụ thể từ thông báo nhận nhà, hoàn thiện nghĩa vụ tài chính và nhận nhà, giúp khách hàng có thể nhận nhà một cách thuận lợi và nhanh chóng.
Bước 1: Thông báo nhận nhà
Trước ngày bàn giao nhà thực tế 10 – 15 ngày (được quy định cụ thể trong HĐMB), chủ đầu tư sẽ gửi thông báo cho khách hàng qua số điện thoại đã đăng ký hoặc email về thời gian, địa điểm, thủ tục bàn giao Căn Hộ và số tiền phải thanh toán.
Điều này giúp khách hàng có đủ thời gian để chuẩn bị và hoàn thiện các thủ tục cần thiết, như hồ sơ, tài chính đầy đủ trước ngày bàn giao thực tế.
Bước 2: Hoàn thiện nghĩa vụ tài chính
Tiền đóng theo đợt: Khách hàng phải hoàn tất các khoản thanh toán theo tiến độ đã cam kết trong hợp đồng mua bán. Thường thì tổng giá trị căn hộ sẽ được chia thành nhiều đợt thanh toán trong suốt quá trình xây dựng và hoàn thiện dự án.
Ví dụ, đối với toà Glory Heights Vinhomes Grand Park, khách hàng cần đặt cọc 50 triệu. Thành toàn 10% gồm VAT vào đợt 1, sau 15 ngày ký hợp đồng mua bán. Trong vòng 32 tháng, thanh toán 40% giá trị căn hộ, mỗi tháng khoảng 1,25%. Thanh toán thêm 45% giá trị căn hộ khi có thông báo nhận bàn giao và 5% cuối khi thông báo nhận sổ hồng.
Kinh phí bảo trì: Đây là khoản phí bắt buộc mà khách hàng cần đóng góp để đảm bảo việc bảo trì, duy trì các tiện ích và cơ sở hạ tầng chung của khu đô thị.
Bước 3: Chuẩn bị giấy tờ cần thiết
Khách hàng cần chuẩn bị những giấy tờ sau để quá trình nhận nhà diễn ra thuận lợi nhất:
- Chứng minh thư: khách hàng cần mang theo chứng minh thư hoặc căn cước công dân bản gốc gồm 1 bản chính và 1 bản sao để xác nhận danh tính.
- Bộ Hợp đồng mua bán (chỉ cần mang theo 02 bản photo). Với những căn có vay vốn ngân hàng thì cần liên hệ ngân hàng để xin bản photo Hợp đồng mua bán.
- Trường hợp ủy quyền cho người khác nhận nhà thì cần phải có Giấy ủy quyền công chứng còn thời hạn (bản gốc hoặc bản sao y bản chính).
- Các giấy tờ liên quan khác: Bao gồm các biên lai thanh toán, giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính, và các giấy tờ khác liên quan đến việc mua bán và sở hữu căn hộ.
Bước 4: Quy trình nhận bàn giao nhà
Quy trình nhận bàn giao nhà từ các dự án của Vinhomes được thiết kế một cách chi tiết, hợp pháp và minh bạch để đảm bảo sự thuận tiện và quyền lợi của khách hàng. Mỗi bước trong quy trình này, từ kiểm tra căn hộ, ký biên bản bàn giao đến các bước tiếp theo sau khi nhận bàn giao, đều được thực hiện chuyên nghiệp.
Kiểm tra và bàn giao căn hộ
Vào ngày bàn giao thực tế khách hàng phải đến kiểm tra tình trạng thực tế nhà và ký vào Biên bản bàn giao. Khách hàng có quyền yêu cầu bên thứ ba, là một đơn vị đo đạc độc lập, để xác định lại diện tích sử dụng thực tế. Phần chi phí sẽ do khách hàng chi trả.
Lễ bàn giao nhà cho cư dân Vinhomes
Nếu khách hàng phát hiện có khiếm khuyết hay sai sót so với mô tả tại Hợp đồng, thì có quyền ghi rõ các yêu cầu sửa chữa, khắc phục những điểm không phù hợp vào Biên bản bàn giao nhà hoặc trong trường hợp từ chối nhận bàn giao nhà thì ghi nhận trong văn bản đề nghị sửa chữa.
Chủ đầu tư có trách nhiệm khắc phục các khiếm khuyết, sai sót trong thời hạn như được các bên thống nhất tại Biên bản bàn giao hoặc bảng đề nghị sửa chữa.
Cư dân Vinhomes kiểm tra tình trạng nhà ở khi nhận nhà
Ký biên bản bàn giao
Sau khi kiểm tra và xác nhận căn hộ đạt tiêu chuẩn, khách hàng và đại diện chủ đầu tư sẽ cùng ký vào biên bản bàn giao căn hộ. Biên bản này ghi nhận tình trạng thực tế của căn hộ và là cơ sở để giải quyết các vấn đề phát sinh sau này nếu có.
Sau khi ký biên bản bàn giao, khách hàng sẽ nhận chìa khóa căn hộ và có thể chính thức bắt đầu sử dụng.
Lễ chào mừng nhận nhà cho cư dân Vinhomes Ocean Park 2
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu
Việc nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ là bước cuối cùng trong quá trình sở hữu một căn hộ tại các dự án của chủ đầu tư. Đây là chứng từ pháp lý quan trọng, xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của khách hàng đối với căn hộ của mình. Theo tôi, đây cũng là số ít các nhà đầu tư có quy trình ra sổ đỏ nhanh chóng và minh bạch, tạo được uy tín trên thị trường và sự yên tâm cho cư dân, nhà đầu tư.
Cư dân được bàn giao sổ hồng tại dự án The Rainbow – Vinhomes Grand Park
Quy trình xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ
Sau khi thực hiện các thủ tục nhận bàn giao nhà và hồ sơ tất toán Hợp đồng mua bán, khách hàng sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục làm Sổ đỏ theo thông báo hướng dẫn của chủ đầu tư.
Chủ đầu tư sẽ làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho khách hàng theo quy định cụ thể tại khoản 7 Điều 26 Luật Nhà ở (trừ trường hợp khách hàng tự muốn thực hiện).
Chủ đầu tư sẽ thông báo cho khách hàng về thời hạn làm Sổ đỏ, hướng dẫn chuẩn bị các loại hồ sơ, giấy tờ, lệ phí (bằng 0,5% giá trị căn hộ gồm VAT), các loại thuế, phí.
Các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận
Khách hàng cần chuẩn bị khoản phí bằng 0,5% giá trị căn hộ gồm VAT và một số khoản phí, thuế (khoảng 500.000 – 1.000.000 VND) cùng các hồ sơ giấy tờ sau:
- Sổ hộ khẩu: Bản sao có chứng thực của sổ hộ khẩu của người đứng tên sở hữu căn hộ.
- Chứng minh thư nhân dân: Bản sao có chứng thực của chứng minh thư nhân dân hoặc căn cước công dân của người đứng tên.
- Giấy đăng ký kết hôn: Nếu người đứng tên đã kết hôn, cần cung cấp bản sao có chứng thực của giấy đăng ký kết hôn.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đối với người chưa kết hôn, cần cung cấp giấy xác nhận tình trạng hôn nhân do UBND xã/phường nơi cư trú cấp.
- Các loại hoá đơn, chứng từ khác theo yêu cầu.
Thời gian và quy trình nhận giấy chứng nhận
Sau khi hoàn thiện hồ sơ, khách hàng nộp tại UBND quận/huyện nơi có dự án. Thông thường, thời gian xử lý hồ sơ từ 30 đến 45 ngày làm việc, tùy thuộc vào quy định của từng địa phương.
Sau khi hồ sơ được phê duyệt, khách hàng sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ từ cơ quan chức năng.
Nhận khoản tiền lãi của 5% giá trị căn hộ đã đóng trước đó
Theo quy định của một số dự án, khách hàng sẽ nhận lại khoản tiền lãi 5% giá trị căn hộ đã đóng trước đó sau khi nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Đây là khoản tiền giữ lại để đảm bảo khách hàng hoàn tất thủ tục nhận giấy chứng nhận.
Khách hàng liên hệ với bộ phận kế toán của chủ đầu tư để làm thủ tục nhận lại khoản tiền lãi này. Quy trình có thể bao gồm việc ký các giấy tờ xác nhận và nhận tiền qua chuyển khoản ngân hàng hoặc tiền mặt tùy theo thỏa thuận ban đầu.
Quy trình nhận nhà tại dự án Vinhomes rõ ràng và chi tiết, nhằm đảm bảo sự thuận tiện và quyền lợi cho khách hàng với các bước như thông báo nhận nhà, kiểm tra căn hộ, ký biên bản bàn giao, cuối cùng là nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu. Mỗi bước đều có sự hỗ trợ từ đội ngũ nhân viên của chủ đầu tư giúp khách hàng hoàn thành các thủ tục một cách dễ dàng, nhanh chóng và vấn đề phát sinh đều được giải quyết kịp thời.
Nếu quý khách có thắc mắc hay cần tư vấn về quy trình nhận nhà tại các dự án Vinhomes, hãy liên hệ ngay cho tôi, Lưu Trung Quân, CEO SaleReal qua số Hotline: 0938.007.778.
