- Lưu Trung Quân
Các điểm yếu của khu đô thị Vinhomes Ocean Park là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư và trải nghiệm sống của cư dân. Mặc dù khu đô thị này mang nhiều tiện ích hiện đại và quy mô khủng nhưng không thể phủ nhận rằng vẫn tồn tại những nhược điểm nhất định.
Để hiểu rõ hơn về những điểm yếu của Ocean Park Gia Lâm, hãy đọc bài chia sẻ chi tiết của Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với hơn 11 năm kinh nghiệm bán các sản phẩm Vinhomes.
Tổng hợp các điểm yếu của khu đô thị Vinhomes Ocean Park
Được xây dựng với quy mô lớn tại phía Đông Hà Nội, theo tôi, dự án cũng khó tránh khỏi những hạn chế đến từ hạ tầng giao thông vẫn đang hoàn thiện, một số tiện ích đắt đỏ khó tiếp cận và chi phí dịch vụ cao.
Hạ tầng giao thông đang hoàn thiện
Dự án nằm tại khu vực đang được quy hoạch lên quận, nên kéo theo sự gia tăng lực lượng lao động đổ về đây. Xung quanh dự án có sự hiện hữu của các cây cầu như cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương,… tuy nhiên vẫn chưa giải quyết triệt để tình trạng tắt đường vào giờ cao điểm, gây ra một số bất tiện cho cư dân.
Theo chủ trương, sắp tới xung quanh dự án sẽ được xây dựng thêm 4 cây cầu bắc qua sông Hồng và tuyến metro số 8, nhưng tiến độ xây dựng vẫn còn là vấn đề lớn.
Thêm vào đó, việc xây dựng giao thông sẽ làm cho các tuyến đường xung quanh bị ô nhiễm, một số đoạn gần khu vực xây dựng dễ bị ùn tắc, gây một số bất tiện cho cư dân thời gian này.
Mặc dù vậy, so với các dự án hay nhà ở trung tâm Hà Nội, việc tắc đường tại dự án có sự giảm đáng kể, cư dân có thể chỉ mất 15 – 25 phút để di chuyển vào trung tâm. Đồng thời, chủ đầu tư cũng cho vận hành những tuyến Vinbus miễn phí đưa đón cư dân vào trung tâm thành phố, đem đến sự thoải mái và thuận tiện cho cư dân.
Các tuyến Vinbus miễn phí giúp giảm thiểu lưu lượng giao thông cá nhân, đem đến sự thoải mái cho cư dân trong việc di chuyển
Tiện ích và dịch vụ nội khu chưa toàn diện
Tuy là một khu đô thị với đa dạng tiện ích nhưng không thể phủ nhận một số dịch vụ tại đây khó tiếp cận đối với những khách hàng có thu nhập tầm trung.
Hiện tại, nội khu Vinhomes Gia Lâm phát triển mạnh mẽ các tiện ích giáo dục nhưng chủ yếu là các trường thuộc hệ thống Vingroup, trường tư thục, VinUni, hay dịch vụ y tế từ Vinmec….
VinUni là ngôi trường đại học chất lượng hàng đầu nhưng cũng khó tiếp cận với nhiều cư dân do học phí đắt đỏ
Mặc dù đây đều là những dịch vụ chất lượng cao nhưng kèm theo đó là chi phí đắt đỏ, khó tiếp cận với một số cư dân có thu nhập trung bình.
Tuy nhiên, để tạo điều kiện tối đa cho cư dân, chủ đầu tư Vinhomes cũng có những chính sách hỗ trợ như ưu đãi học phí, các gói học bổng từ 80 – 100% cho con em có thành tích học tập tốt.
Đây là cơ hội cho con em các gia đình có thu nhập tầm trung có cơ hội được học tập trong một môi trường giáo dục chất lượng hàng đầu.
Về y tế, Ocean Park Gia Lâm vừa khai trương Phòng khám đa khoa Vinmec vào 08/2024 với mức chi phí dịch vụ thấp hơn trung bình 30% so với bệnh viện Vinmec Times City, giúp cư dân có cơ hội tiếp cận dịch vụ y tế chất lượng cao với mức giá dễ chịu hơn.
Chi phí dịch vụ cao
Các dự án quy mô lớn và các tiện ích cao cấp như Vinhomes Ocean Park thường có mức phí dịch vụ quản lý cao để đảm bảo chất lượng dịch vụ. Điều này bao gồm việc duy trì các tiện ích như an ninh 24/7, vệ sinh, chăm sóc cây xanh và bảo trì cơ sở hạ tầng.
Mức phí cho các phân khu cao tầng khởi điểm từ 13000 đồng/m2, ngoài ra còn có các khoản phí như phí gửi xe, phí sử dụng dịch vụ hồ bơi, vườn BBQ…
Theo đó, mỗi tháng, một gia đình có thể chi trả từ 800000 – 2 triệu đồng cho các dịch vụ tại khu cao tầng, một áp lực không nhỏ đối với các cư dân có thu nhập trung bình.
Tuy nhiên, theo đánh giá của tôi, với những tiện ích đẳng cấp, đáp ứng mọi nhu cầu sống và hệ thống cảnh quan như Biển Hồ nước mặn, Ngọc Trai…thì đây là một khoản chi phí hợp lý để hưởng trọn một cuộc sống tiện nghi.
Cảnh quan đẳng cấp tại dự án góp phần nâng cao chất lượng sống cho cư dân
Trên đây là phân tích của tôi về những điểm yếu chính của Vinhomes Ocean Park về hạ tầng giao thông, tiện ích và chi phí ở thời điểm năm 2024. Hy vọng thông tin này sẽ giúp quý khách có cái nhìn rõ ràng và đưa ra quyết định hợp lý.
Nếu quý khách cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn, hãy liên hệ Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal qua Hotline: 0938.007.778 để nhận hỗ trợ kịp thời.
