- Lưu Trung Quân
Chi phí đầu tư vào Vinhomes Grand Park là một trong những yếu tố quan trọng mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng. Dự án được phát triển bởi Vinhomes, nổi bật với môi trường sống xanh và hệ thống tiện ích hiện đại. Với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực và tiềm năng tăng giá bất động sản, Vinhomes Grand Park đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.
Nhưng chi phí đầu tư vào dự án này có thật sự xứng đáng với giá trị mà nó mang lại? Dưới đây, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và 10 năm bán dự án Vin sẽ chia sẻ chi tiết các khoản chi phí để quý khách hàng hình dung rõ hơn.
Phân tích chi tiết các loại chi phí đầu tư vào Vinhomes Grand Park
Từ chi phí mua căn hộ, chi phí chuyển nhượng, sửa chữa đến các loại phí quản lý hàng tháng, một nhà đầu tư cần tính toán kỹ lưỡng để hiểu rõ chi phí đầu tư thực tế khi mua bất động sản tại Vinhomes Grand Park.
Chi phí mua căn hộ
Tại Vinhomes Grand Park, khách hàng có nhiều lựa chọn phân khúc giá từ bình dân đến cao cấp với mức giá khởi điểm từ 1,4 tỷ đồng cho căn studio và cao nhất trên 7 tỷ đồng cho căn 3 phòng ngủ tại phân khu The Beverly. Chưa kể đến các phân khúc thấp tầng chuyển nhượng với mức giá khởi điểm 12,5 tỷ đồng tại The Manhattan & Manhattan Glory.
Hình thực tế căn hộ Vinhomes Grand Park
Hiện tại dự án có nhiều sự lựa chọn đầu tư cho khách hàng. Tôi lấy ví dụ nếu khách hàng muốn mua nhà ở ngay, thì có thể lựa chọn các phân khu đã bàn giao như The Rainbow, The Origami, Beverly Solari. Các căn hộ chuyển nhượng để sở hữu khách hàng cần thanh toán 100% giá trị căn. Còn đối với giỏ hàng chủ đầu tư, các dự án hiện đang xây dựng thì khách hàng chỉ cần thanh toán 15% như Glory Heights, 20% như The Tropical rồi tiếp tục thanh toán theo tiến độ cho tới khi bàn giao nhà.
Chi phí chuyển nhượng
Trường hợp mua căn hộ chuyển nhượng lại từ chủ cũ, ngoài giá trị căn hộ, khách hàng sẽ phải chi trả khoảng 1-2% giá trị căn hộ cho các loại phí chuyển nhượng như công chứng, môi giới, thuế trước bạ… Tổng các chi phí phụ phát sinh này thường chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ trong dự án bất động sản tại Việt Nam.
Chi phí sửa chữa và nội thất
Đây là khoản chi phí quan trọng đối với nhà đầu tư mua căn hộ nhưng chưa được trang bị nội thất. Hiện các căn hộ tại Vinhomes thường được bàn giao trống hoặc bán thô, khách mua sẽ phải tự hoàn thiện. Chi phí cơ bản để sắm đồ nội thất từ 80-150 triệu đồng cho căn hộ 1-3 phòng ngủ.
Riêng phí sửa chữa, hoàn thiện nội thất như làm trần, sàn, sơn sẽ phụ thuộc vào quy mô từng căn. Nếu muốn tiết kiệm thời gian và công sức, nhà đầu tư có thể tham khảo các gói nội thất sẵn từ Vinhomes với mức giá từ 100 triệu đồng cho căn 2 phòng ngủ.
Hình thực tế bàn giao nhà thô tại Vinhomes Grand Park
Chi phí quản lý và vận hành
Sau khi mua căn hộ, các khoản phí quản lý và phí dịch vụ sẽ là khoản chi phí định kỳ lớn nhất mà chủ nhà cần dành ra. Tại Vinhomes Quận 9, phí quản lý căn hộ hiện từ 8.000 – 13.000 đồng/m2. Với căn 2 phòng ngủ rộng 64m2, phí quản lý hàng tháng vào khoảng 832.000 đồng. Chi phí này được xem là phải chăng để đổi lại hoạt động quản lý vận hành chuyên nghiệp của chủ đầu tư lớn như Vinhomes.
Phí quản lý chung cư cho căn hộ 2 phòng ngủ tại đây khoảng 832.000 đồng
Theo kinh nghiệm của tôi, chi phí quản lý, bảo trì chung tại các khu đô thị lớn như Vinhomes luôn cao hơn các dự án vừa và nhỏ do quy mô hoạt động lớn, nhiều tiện ích xịn sò cần bảo dưỡng. Tuy nhiên, cũng nhờ thế mà giá trị bất động sản được duy trì hiệu quả, hấp dẫn với nhà đầu tư và khách thuê.
Ngoài ra, cư dân cũng sẽ phải chi trả các loại phí khi sử dụng các tiện ích đặc biệt như phí vé vào sân tennis, sân bóng đá, vườn BBQ… Mức phí phụ thuộc vào loại dịch vụ với thang quy định công khai.
Dựa trên phân tích chi tiết các khoản mục chi phí, có thể thấy việc đầu tư vào một căn hộ tại khu đô thị này là cả một quá trình cần sự chuẩn bị về tài chính đầy đủ. Tuy nhiên, với lợi thế về hạ tầng tiện ích đẳng cấp và cơ hội sinh lời cao khi cho thuê hoặc đầu tư mua đi bán lại, tôi đánh giá Vinhomes Grand Park vẫn tiếp tục là lựa chọn đầu tư lý tưởng cho các nhà đầu tư thông minh.
