- Lưu Trung Quân
Có nên đầu tư cho thuê tại Vinhomes Grand Park không? Đây là câu hỏi mà nhiều nhà đầu tư bất động sản đang quan tâm. Nằm tại TP Thủ Đức, Vinhomes Grand Park của Vinhomes không chỉ là khu đô thị hiện đại với đầy đủ tiện ích mà còn là một tiềm năng đầu tư hấp dẫn. Với hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn thiện, môi trường sống xanh, và hàng loạt tiện ích từ mua sắm, ẩm thực, vui chơi giải trí đến nghỉ dưỡng, dự án đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
Nhưng liệu đầu tư cho thuê có tốt không? Hãy đọc bài chia sẻ từ Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và 10 năm bán dự án Vinhomes để có cái nhìn sâu sắc và quyết định đúng đắn cho kế hoạch đầu tư.
Có nên đầu tư cho thuê tại Vinhomes Grand Park?
Với tỷ lệ thanh khoản cao, đi kèm chi phí đầu tư ban đầu hợp lý cùng tiềm năng tăng giá bất động sản rõ rệt, tôi nhận định đầu tư cho thuê tại Vinhomes Grand Park là lựa chọn sinh lời hiệu quả cho các nhà đầu tư.
Phân tích giá thuê hiện tại và chi phí đầu tư
Tại phân khúc căn hộ, giá thuê trung bình một căn 1 phòng ngủ dao động 5-6 triệu đồng/tháng. Đối với căn 2-3 phòng ngủ, mức giá thuê cũng đạt từ 7-10 triệu đồng/tháng.
Hình thực tế căn hộ 2 phòng ngủ tại Vinhomes Grand Park
Về chi phí đầu tư, một căn hộ 2 phòng ngủ cơ bản tại đây hiện có giá bán từ 2,1 tỷ đồng (tại phân khu The Rainbow). Với loại căn này, chi phí đầu tư bếp và nội thất ban đầu tối đa chỉ khoảng 150 triệu đồng. Như vậy tổng chi phí nhà đầu tư cần bỏ ra sẽ khoảng từ 2,25 tỷ cho căn hộ 2 phòng ngủ, và cho thuê đạt từ 7-8 triệu/ tháng.
Tôi đánh giá chi phí đầu tư ban đầu tương đối thấp song giá thuê lại ở mức hợp lí là một lợi thế lớn cho nhà đầu tư. Thêm vào đó, tọa lạc trong khuôn viên đô thị hiện đại, tiềm năng tăng giá trong tương lai của sản phẩm là rất lớn.
Tỷ suất lợi nhuận và khả năng tăng giá của dự án
Tính trên căn hộ 2 phòng ngủ đầu tư nội thất đơn giản, chỉ cần tài chính khoảng 2,25 tỷ đồng, thu nhập cho thuê sau khấu trừ phí vận hành sẽ đạt khoảng 84 triệu đồng/năm, tương đương tỷ suất lợi nhuận trung bình 4%/năm. Nếu so với lãi suất gửi tiết kiệm, thì mức lợi nhuận cho thuê có thể hơn không đáng kể, nhưng với dòng căn hộ thì còn có khả năng tăng giá cao khi toàn bộ khu đô thị bàn giao toàn phần.
Ngoài lợi nhuận hấp dẫn từ cho thuê, các căn hộ tại Vinhomes Quận 9 cũng dự báo sẽ có khả năng tăng giá mạnh trong thời gian tới. Nguyên nhân là nhờ tiện ích đô thị ngày càng hoàn thiện, giao thông khu vực ngày càng thuận lợi, dân cư đông đúc và nguồn cung khan hiếm theo xu hướng ưu tiên đất nền thay vì căn hộ.
Với những quan sát trong thời gian qua, tôi dự báo mức tăng giá bình quân 6-8%/năm cho các căn hộ tại Vinhomes Grand Park là hoàn toàn khả thi khi toàn bộ hệ tiện ích quan trọng của khu đô thị đã hoàn thành, đồng thời công trình giao thông trọng điểm như Vành Đai 3 và tuyến Metro đi vào hoạt động sẽ tạo cú hích lớn cho dòng sản phẩm bất động sản tại đây.
Đối tượng thuê chính trong khu đô thị Vinhomes Quận 9
Một khu đô thị hiện đại như Vinhomes Grand Park chắc chắn sẽ thu hút rất nhiều đối tượng thuê khác nhau. Tuy nhiên, nhóm khách hàng chính đang được dự báo là người nước ngoài (chuyên gia, nhân viên quốc tế), sinh viên đại học cao đẳng, gia đình trẻ với thu nhập trung bình khá.
Đây là những nhóm khách hàng có nhu cầu cao về chất lượng cuộc sống, sẵn sàng chi trả mức giá cao cho một không gian sống đẳng cấp và đầy đủ tiện nghi. Họ chính là đối tượng khách hàng lý tưởng nhất mà nhà đầu tư cần nhắm tới để gia tăng hiệu quả kinh doanh.
Lợi nhuận cho thuê từ bất động sản tại Vinhomes Grand Park
Với lợi thế vượt trội về vị trí, tiện ích nội khu đẳng cấp và hạ tầng kết nối thuận lợi, cho thuê bất động sản tại Vinhomes Grand Park đang mở ra nhiều cơ hội sinh lời hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Cập nhật tình hình cho thuê tại Vinhomes Quận 9: Theo số liệu thống kê mới nhất từ SaleReal, tỷ lệ lấp đầy căn hộ tại các phân khu đã bàn giao đạt từ 70-80%. Mức giá thuê trung bình cho căn hộ studio dao động từ 4-5 triệu/ tháng, 1 phòng ngủ là 5-6 triệu đồng/tháng, căn 2 phòng ngủ từ 7-8,5 triệu đồng/tháng và căn 3 phòng ngủ khoảng 10 triệu đồng/tháng. Đây là mức giá thuê khá tốt so với các dự án khác cùng phân khúc.
Theo quan sát của tôi, nhu cầu thuê căn hộ tại khu đô thị này đang rất cao, đặc biệt là từ đối tượng chuyên gia người nước ngoài làm việc tại các khu công nghệ cao, các sinh viên đang học tại các trường Đại Học Quốc Gia thuộc làng đại học, Hutech,… gia đình trẻ làm việc tại khu vực thành phố Thủ Đức… Đây là lý do khiến thị trường cho thuê luôn khan hiếm nguồn cung, đẩy giá thuê tăng nhanh trong thời gian qua.
Theo ghi nhận của SaleReal tính đến thời điểm hiện tại thì đã có hơn 60.000 cư dân đã về sinh sống tại khu đô thị Vinhomes Grand Park, một con số khủng cho khu đô thị mới chỉ hình thành vài năm trở lại đây. Chính vì lý do này, nhu cầu thuê căn hộ tại đây luôn ở mức cao, với các căn hộ cho thuê giá tốt thì luôn nhanh chóng tìm được khách thuê ngay.
Các yếu tố ảnh hưởng đến cho thuê tại Vinhomes Grand Park
Sở hữu nhiều lợi thế ưu việt, từ hệ thống tiện ích đồng bộ đến vị trí đắc địa giao thông thuận tiện, các yếu tố này đã góp phần tạo nên sức hút lớn của Vinhomes Grand Park trên thị trường cho thuê.
Tiện Ích nội khu dự án phù hợp cho khách hàng thuê ở
Vinhomes Quận 9 nổi bật với hệ thống tiện ích nội khu đẳng cấp đáp ứng mọi nhu cầu an cư như: công viên ánh sáng rộng 36ha đóng vai trò là lá phổi xanh của toàn khu đô thị, hơn 20 hồ bơi tại các phân khu, khu vui chơi trẻ em. Đặc biệt có thể kể đến trung tâm thương mại Vincom Mega Mall – Trung tâm mua sắm mô hình Life-designed mall lớn nhất miền Nam vừa mới khai trương vào ngày 1 tháng 6 vừa qua, thu hút hàng chục ngàn lượt khách đến tham quan và mua sắm.
Hình thực tế công viên ánh sáng 36ha tại Vinhomes Grand Park
Hình thực tế Vincom Mega Mall tại Vinhomes Grand Park
Với tôi, hệ tiện ích tiên phong và phong phú chính là yếu tố quan trọng nhất quyết định đến sức hấp dẫn của một khu đô thị trong việc thu hút khách thuê, và dự án này hội tụ đầy đủ yếu tố trở thành điểm đến thu hút đông đảo cư dân về sinh sống.
Hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện
Vinhomes Grand Park có vị trí chiến lược, liền kề Vành Đai 3, nằm ngay cửa ngõ kết nối khu Đông TP.HCM với các đô thị vệ tinh Bình Dương, Đồng Nai. Cư dân làm việc tại trung tâm TP.HCM có thể dễ dàng di chuyển bằng hệ thống xe buýt điện Vinbus. Sân bay quốc tế Long Thành dự kiến hoạt động cũng nằm trong vùng kết nối thuận tiện với dự án. Đây là lợi thế lớn tạo tiện nghi cho cư dân đồng thời gia tăng nhu cầu thuê của du khách, chuyên gia nước ngoài.
Tuyến đường Vành Đai 3 đi qua Vinhomes Grand Park
Với những lý giải chi tiết trên, tôi khẳng định đây là thời điểm lý tưởng để đầu tư cho thuê bất động sản tại Vinhomes Grand Park. Không những mang lại lợi nhuận cho thuê hấp dẫn ngay từ đầu, sản phẩm này còn hứa hẹn tiềm năng tăng giá mạnh mẽ trong tương lai. Đây chính là cơ hội hiếm có mà các nhà đầu tư nên nắm bắt. Anh chị có nhu cầu đầu tư tại đây hãy liên hệ ngay hotline 0938.007.778 – CEO SaleReal Lưu Trung Quân sẽ hỗ trợ tư vấn lựa chọn sản phẩm đầu tư phù hợp nhất!
