- Lưu Trung Quân
Các điểm yếu của khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3 là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư và trải nghiệm sống của cư dân. Mặc dù Ocean Park 3 Hưng Yên này mang nhiều tiện ích hiện đại và quy mô khủng nhưng không thể phủ nhận rằng vẫn tồn tại những nhược điểm nhất định.
Để hiểu rõ hơn về những điểm yếu này, hãy đọc bài chia sẻ chi tiết của ông Lưu Trung Quân – CEO SaleReal với hơn 10 năm kinh nghiệm bán các sản phẩm Vinhomes.
Tổng hợp các điểm yếu của khu đô thị Vinhomes Ocean Park 3
Dự án được phát triển bởi chủ đầu tư Vinhomes uy tín, được quy hoạch bài bản nhưng theo tôi, dự án cũng khó tránh khỏi những hạn chế đến từ vị trí ngoại ô Hà Nội, một số tiện ích đắt đỏ khó tiếp cận và chi phí dịch vụ cao.
Giá thành không dành cho số đông
Theo tôi, một điểm dễ dàng nhận thấy nhất là giá thành ở khu đô thị này khá cao so với mặt bằng chung tại Hưng Yên, một căn liền kề 75m2 đang có mức giá trên 8 tỷ đồng, là một mức giá khó tiếp cận với rất nhiều đối tượng khách hàng, đặt biệt các gia đình trẻ.
Giá bán cao nên nhà ở tại Ocean Park 3 khó tiếp cận với nhiều khách hàng
Tuy nhiên, giá thành này cũng được lý giải nhờ vào uy tín của chủ đầu tư Vinhomes, chất lượng bàn giao cao cấp cùng hệ thống tiện ích nổi bật, khép kín, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
Điển hình như vay 70% mua nhà với lãi suất ưu đãi và trả góp dài hạn hoặc thanh toán theo tiến độ và chiết khấu vào giá bán. Những chính sách này có thể giúp khách hàng dễ tiếp cận và sở hữu bất động sản tại dự án.
Đồng thời, mức giá cao cũng một phần định hình tệp khách hàng chính tại dự án là những người có thu nhập tốt, trí thức cao, các chuyên gia…., từ đó hình thành nên một cộng đồng văn minh, lành mạnh và an toàn.
Hạ tầng giao thông xung quanh vẫn đang hoàn thiện
Dự án nằm trong khu vực đang phát triển nên hạ tầng giao thông tại đây cũng còn nhiều tuyến đường quan trọng đang và sẽ được xây dựng trong tương lai như tuyến đường Vành Đai 4, vành đai 3.5 và 4 cây cầu bắc qua sông Hồng kết nối dự án với trung tâm Hà Nội.
Những tuyến đường này tuy không ảnh hưởng quá lớn đến sự di chuyển của cư dân nhưng việc xây dựng sẽ làm cho không khí xung quanh ít nhiều bị ô nhiễm, khói bụi và những đoạn tắc đường ngắn, ảnh hưởng đến sự thoải mái của cư dân trong giai đoạn đầu về sinh sống.
Chi phí dịch vụ cao
Vinhomes Ocean Park 3 được đầu tư mạnh vào các tiện ích đẳng cấp như biển hồ nhân tạo, công viên rộng lớn, khu vui chơi giải trí, bể bơi Olympic, trường học quốc tế và bệnh viện chất lượng cao. Những tiện ích này không chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản mà còn mang đến trải nghiệm sống cao cấp, tăng giá trị bất động sản.
Hệ thống tiện ích đẳng cấp tại khu đô thị
Tuy nhiên, các dịch vụ và tiện ích cao cấp đi kèm với mức chi phí sinh hoạt cao, bao gồm phí quản lý, bảo dưỡng và sử dụng các tiện ích nội khu. Trung bình một hộ gia đình tại đây phải trả từ 4 triệu – 5 triệu đồng/tháng cho phí dịch vụ.
Điều này có thể là gánh nặng tài chính cho một bộ phận cư dân có thu nhập tầm trung và gia tăng chi phí cho những khách hàng mua nhà để đầu tư, khai thác kinh doanh.
Sự tăng trưởng ngắn hạn chậm
Với mức giá cao, cùng với việc nằm trong khu vực đang phát triển, sẽ khiến cho các bất động sản tại đây dù có tiềm năng tăng giá trong tương lai nhưng nhà đầu tư cần đợi 3-5 năm để có lợi nhuận cao vượt bậc. Do đó, dự án cũng trở nên ít hấp dẫn hơn đối với những khách hàng thích đầu tư lướt sóng.
Tuy nhiên, khả năng khai thác kinh doanh tại dự án lại cực lớn, đến từ nguồn du khách dồi dào từ Hà Nội, các tỉnh lân cận hay chuyên gia nước ngoài làm việc trong khu vực.
Cho nên nhà đầu tư có thể cân nhắc phương án mua để cho thuê trong vòng 5 năm đầu để hưởng cam kết lãi suất và cam kết cho thuê của chủ đầu tư, sau đó bán lại để thu lợi nhuận.
Bài viết trên đã phân tích những điểm yếu chính của Vinhomes Ocean Park 3 về hạ tầng giao thông, giá bán và chi phí ở thời điểm năm 2025. Hy vọng thông tin này sẽ giúp quý khách có cái nhìn rõ ràng và đưa ra quyết định hợp lý.
Nếu quý khách cần thêm thông tin chi tiết hoặc tư vấn, hãy liên hệ ông Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal qua Hotline: 0938.007.778 để nhận hỗ trợ kịp thời.
