- Lưu Trung Quân
Đầu tư lướt sóng các dự án của Vinhomes là một chiến lược hấp dẫn nhưng cũng đầy thách thức. Với sự phát triển mạnh mẽ và tích hợp công nghệ tiên tiến, các dự án của Vinhomes không chỉ mang lại môi trường sống hiện đại mà còn hứa hẹn tiềm năng sinh lời cao.
Bài viết này được phân tích bởi Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal với 15 năm kinh nghiệm bất động sản và 11 năm bán Vinhomes, nhằm giúp anh chị có cái nhìn chi tiết và rõ ràng về tiềm năng đầu tư lướt sóng tại các khu đô thị này.
Có nên đầu tư lướt sóng các dự án của Vinhomes không?
Việc đầu tư lướt sóng các dự án của Vinhomes có thể mang lại lợi nhuận cao nhưng cũng đi kèm với nhiều rủi ro. Bài viết này sẽ giúp anh chị hiểu rõ hơn về chiến lược này để có quyết định đầu tư đúng đắn.
Chiến lược đầu tư lướt sóng hiệu quả
Để đầu tư lướt sóng hiệu quả, anh chị cần nắm vững các yếu tố từ lựa chọn căn hộ, thời điểm đầu tư đến cách quản lý rủi ro.
Lựa chọn căn phù hợp
Tiêu chí đầu tiên là anh chị cần chọn mua được căn hộ tiềm năng bao gồm vị trí đẹp, hướng mát, căn góc và giáp sông…
Những căn hộ này thường có tỷ suất sinh lời cao hơn do nhu cầu cao và khả năng tăng giá tốt. Chẳng hạn, các căn góc với hai mặt thoáng thường được ưa chuộng vì không gian mở và tầm nhìn đẹp. Đồng thời loại căn này cũng chỉ có số lượng rất ít.
View thực tế từ một căn hộ tại Vinhomes Gia Lâm – Hà Nội
Ngoài ra, anh chị nên chọn các căn hộ ở các tầng trung bình – khoảng từ tầng 6 đến tầng 15, vì chúng không quá cao, tránh được tiếng ồn từ đường phố và có thể có tầm nhìn đẹp.
Thời điểm đầu tư
Thời điểm đầu tư là tiêu chí thứ hai, đóng vai trò rất quan trọng. Mua vào đợt đầu khi chủ đầu tư mới mở bán là lựa chọn tối ưu nhất, vì giá thường mềm hơn và có nhiều ưu đãi.
Các căn hộ đẹp, hiếm thường được bán nhanh chóng trong giai đoạn này. Xu hướng thị trường hiện tại cũng nên được phân tích kỹ lưỡng để chọn thời điểm đầu tư hợp lý, dễ dàng quan sát nhất là số lượng khách hàng tham gia giữ chỗ để được ưu tiên chọn mua căn hộ – đây là một dấu hiệu để nhận biết để đánh giá sự thành công của chiến lược đầu tư lướt sóng.
Theo kinh nghiệm của tôi, thời điểm ra hàng phù hợp với các sản phẩm của Vinhomes khi đầu tư lướt sóng là ngay sau khi chủ đầu tư mở bán giai đoạn đầu tiên. Do chiến lược bán hàng của chủ đầu tư thường khiến sản phẩm của họ sốt nóng cục bộ. Nếu nắm bắt nhạy bén giai đoạn này, anh chị có thể ra hàng ngay khi chỉ mới đặt cọc 50-100 triệu và có thể lời 30-50% số vốn.
Khu căn hộ Rainbow tại Vinhomes Grand Park bán hết hơn 10.000 căn chỉ trong 17 ngày mở bán
Nếu thị trường chưa đủ sốt để ra hàng ngay, anh chị có thể đợi đến khi chủ đầu tư mở bán giai đoạn tiếp theo sau 15-20 ngày. Thông thường sau mỗi đợt bán hàng, giá bán sẽ tăng 5-7%, cộng thêm vào các ưu đãi của đợt bán hàng đầu tiên thì nhà đầu tư cũng có thể chốt lời vào thời điểm này.
Các rủi ro khi đầu tư lướt sóng
Đầu tư lướt sóng không chỉ có cơ hội mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro mà anh chị cần lưu ý để đưa ra quyết định chính xác.
Biến động thị trường
Thị trường bất động sản luôn biến động, và khả năng hấp thụ sản phẩm cũng như độ nóng của thị trường có thể thay đổi nhanh chóng. Sự cạnh tranh gay gắt giữa các nhà đầu tư cũng là một yếu tố cần xem xét. Nếu thị trường không hấp thụ nhanh chóng sản phẩm, giá trị căn hộ có thể không tăng như mong đợi, thậm chí có thể giảm.
Yếu tố pháp lý
Pháp lý là yếu tố không thể bỏ qua khi đầu tư lướt sóng. Mỗi dự án của Vinhomes sẽ có các chính sách và thời gian cho phép sang nhượng khác nhau, anh chị cần nắm rõ các quy định này để tránh rủi ro. Việc chọn đại lý bất động sản uy tín cũng rất quan trọng để đảm bảo quy trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ và an toàn.
Áp lực tài chính
Đầu tư lướt sóng yêu cầu vốn nhỏ nhưng khả năng tài chính phải vững mạnh. Anh chị cần dự trù tài chính hoặc có kế hoạch vay cho trường hợp lướt sóng không thành công để chuyển sang đầu tư trung dài hạn.
Hoặc nếu trường hợp xấu nhất, anh chị có thể thu hồi vốn hoặc giảm kỳ vọng lợi nhuận để tránh rủi ro về dòng tiền sau này.
Các chính sách thanh toán và hỗ trợ tài chính từ Vinhomes có thể giúp giảm bớt áp lực này. Trong các năm gần đây, chủ đầu tư còn hợp tác với Techcombank để đưa ra chính sách hỗ trợ vay không lãi suất đến 2 năm, đây cũng có thể là một kênh lựa chọn nếu anh chị chuyển hướng đầu tư sang trung dài hạn.
Lời khuyên của tôi là anh chị nên kiểm soát tốt nguồn vốn và chỉ đầu tư khi đã có kế hoạch tài chính rõ ràng.
Lợi nhuận từ đầu tư lướt sóng dự án của Vinhomes
Lợi nhuận từ đầu tư lướt sóng các dự án của Vinhomes có thể rất hấp dẫn nếu anh chị nắm bắt được các yếu tố then chốt và thời điểm hợp lý.
Bảo chứng từ các dự án đã mở bán
Các dự án như Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park đã chứng minh được tiềm năng sinh lời cao.
Tại Vinhomes Grand Park, nhiều nhà đầu tư đã thu về lợi nhuận lớn sau khi dự án hoàn thành các hạ tầng cơ bản. Như cụm căn hộ thuộc các tòa khu Rainbow đã giúp nhiều nhà đầu tư x2 vốn khi chỉ mới đặt cọc 50 triệu/căn hộ.
Vinhomes Ocean Park gây bão thị trường ngay khi mở bán những phân khu đầu tiên
Tương tự, Vinhomes Ocean Park với vị trí đắc địa, hệ thống tiện ích hoàn chỉnh và nhờ vào chiến lược bán hàng của chủ đầu tư cũng mang lại lợi nhuận đáng kể cho các nhà đầu tư lướt sóng.
Tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư lướt sóng dự án của Vinhomes
Để dễ dàng hình dung và đánh giá được tỷ suất lợi nhuận khi lướt sóng thì tôi đưa ra một ví dụ cụ thể sau đây.
Giả sử anh Bình mua căn hộ của Vinhomes với giá 3,5 tỷ ngay từ giai đoạn đầu tiên. Anh Bình đặt cọc với số tiền 50 triệu đồng và 15 ngày sau, anh Bình phải thanh toán 10% giá trị căn hộ theo thỏa thuận với chủ đầu tư.
Anh Bình quyết định lướt sóng căn hộ này và kỳ vọng lợi nhuận là 50 triệu đồng.
Có 2 trường hợp xảy ra như sau:
Trường Hợp 1: Anh Bình bán ra ngay sau khi cọc đủ 50 triệu.
Tỷ suất lợi nhuận trên chi phí là: 50tr/50tr = 100%
Trường Hợp 2: Anh Bình chưa ra hàng ngay được, mà đến tận 20 ngày sau đó mới có người mua lại.
Khi này anh Bình đã phải thanh toán đủ 10% giá trị căn hộ cho chủ đầu tư tương đương 350 triệu. Người mua sẽ phải trả cho anh Bình 400tr để nhận chuyển nhượng (chênh lệch 50 triệu)
Lúc này tỷ suất lợi nhuận trên chi phí sẽ là: 50tr/350tr = 14.28% trong 20 ngày, tương đương IRR 21.42%/tháng.
Như vậy với 2 trường hợp này, IRR đều cao hơn lãi suất ngân hàng, và thậm chí là rất cao. Nếu thương vụ đầu tư lướt sóng này diễn ra suôn sẻ như trên thì anh Bình đã thành công trong mức kỳ vọng.
Theo kinh nghiệm của bản thân tôi, câu chuyện đầu tư lướt sóng với lợi nhuận như vậy tại Vinhomes không phải hiếm gặp, thậm chí nhiều nhà đầu tư còn có tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều so với bài toán tôi ví dụ ở trên.
Đầu tư lướt sóng các dự án của Vinhomes là một chiến lược hấp dẫn với tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, để thành công, anh chị cần có chiến lược đầu tư rõ ràng, lựa chọn căn hộ phù hợp, nắm bắt thời điểm mua bán hợp lý và quản lý rủi ro hiệu quả. Nếu anh chị cần tư vấn chi tiết hơn, vui lòng liên hệ ông Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal qua Hotline: 0938.007.778 để nhận giải pháp và hỗ trợ thông tin.
- Lưu Trung Quân
