- Lưu Trung Quân
Có nên đầu tư shophouse tại các dự án của Vinhomes hay không chính là câu hỏi rất nhiều nhà đầu tư quan tâm khi mỗi một dự án mới của chủ đầu tư này ra mắt. Với kinh nghiệm hơn 14 năm trong lĩnh vực bất động sản và bán hàng Vin hơn 10 năm, tôi hoàn toàn khuyến khích khách hàng đầu tư vào shophouse của Vinhomes nếu có đủ điều kiện về tài chính.
Lý do là bởi shophouse sở hữu những lợi thế vượt trội về vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao cùng thiết kế đa năng và khả năng sinh lời hấp dẫn. Cùng Lưu Trung Quân – CEO SaleReal tìm hiểu kỹ hơn qua bài viết dưới đây.
Đánh giá có nên đầu tư vào shophouse tại các dự án của Vinhomes không
Với tư cách là một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, tôi hoàn toàn khuyến khích khách hàng đầu tư vào shophouse Vinhomes nếu có đủ điều kiện về tài chính. Đây là khuyến nghị xuất phát từ việc tôi nhận thấy shophouse sở hữu những lợi thế vượt trội về vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao cùng thiết kế đa năng và khả năng sinh lời hấp dẫn.
Vị trí đắc địa và tiềm năng tăng giá vượt trội
Một trong những ưu điểm nổi bật nhất của shophouse thương hiệu Vin là vị trí đắc địa tại trung tâm các khu đô thị quy mô lớn.
Shophouse thường được quy hoạch dọc theo các trục đường chính, trục đường lễ hội với mật độ giao thông và lưu lượng người qua lại dày đặc. Đây là lợi thế vàng trong việc khai thác tiềm năng kinh doanh, buôn bán và sinh hoạt của cư dân. Ngoài ra, shophouse còn nằm gần các khu dân cư đông đúc, mật độ dân số cao lên tới hàng chục ngàn người, tạo nên lợi thế to lớn về nguồn khách hàng và doanh thu tiềm năng. Đơn cử như Vinhomes Grand Park hiện nay đã có hơn 60.000 cư dân về sinh sống, nhu cầu mua sắm ăn uống vui chơi giải trí tại các shophouse là vô cùng lớn.
Về tiềm năng tăng giá, đây là điểm mạnh truyền thống của bất động sản Vinhomes nhờ chiến lược phát triển hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và khu vui chơi, giải trí quy mô. Tại Vinhomes Ocean Park 2, chỉ sau khi khu phố Little Hongkong đi vào hoạt động, giá bất động sản xung quanh tăng mạnh, có những shophouse ghi nhận mức tăng lên tới 30% chỉ sau vài tháng. Điều này một lần nữa khẳng định tiềm năng tăng giá vượt trội của shophouse trong tương lai.
Các shophouse thường nằm tại các vị trí đắc địa nơi đông đúc người qua lại
Thiết kế thông minh, đa năng và hệ thống tiện ích đẳng cấp
Yếu tố then chốt khác tạo nên sức hấp dẫn của shophouse là thiết kế thông minh, tối ưu hóa công năng sử dụng. Một shophouse tiêu chuẩn có quy mô 4-5 tầng, với các tầng dưới dành cho kinh doanh như cửa hàng, văn phòng; còn các tầng trên là không gian sinh hoạt gia đình. Thiết kế này giúp chủ sở hữu vừa có dòng thu từ kinh doanh, vừa đảm bảo chất lượng cuộc sống cho gia đình.
Ngoài ra, tại các khu đô thị của Vin, hệ thống tiện ích luôn được tập đoàn này chăm chút và đầu tư bài bản. Shophouse sẽ được trang bị những tiện ích hiện đại như trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, trường học, bệnh viện cùng nhiều dịch vụ khác, đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sống và làm việc của cư dân.
Các shophouse được thiết kế thông minh đáp ứng nhu cầu cho chủ sở hữu
Tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời hấp dẫn
Một trong những lý do lớn khiến tôi quyết định đầu tư shophouse tại các dự án của Vin là nhờ tính thanh khoản cao cùng tiềm năng sinh lời vượt trội. Với nguồn cung khan hiếm, chỉ chiếm khoảng 3% so với tổng số căn hộ trong một dự án, cùng vị trí đắc địa tại trung tâm đô thị, chủ sở hữu shophouse dễ dàng tìm được khách hàng thuê hoặc bán lại với mức giá cao nếu cần.
Về khả năng sinh lời, shophouse mang lại nhiều cơ hội kinh doanh đa dạng từ cửa hàng, văn phòng cho tới các loại hình dịch vụ khác. Bên cạnh đó, shophouse cũng mang lại dòng thu nhập ổn định từ việc cho thuê kinh doanh. Tại Vinhomes Ocean Park (Hà Nội), sau đợt mở bán đầu tiên, các shophouse đã nhanh chóng được cho thuê với mức giá từ 65-70 triệu đồng/tháng cho diện tích 65-70m2, tương đương khoảng 1 triệu đồng/m2/tháng – mức giá khá hấp dẫn so với lãi suất gửi tiết kiệm trung bình chỉ khoảng 6-7%/năm.
Nhờ khả năng sinh lời cao nên tính thanh khoản của shophouse cũng rất lớn
Những rủi ro cần cân nhắc khi đầu tư shophouse Vinhomes
Mặc dù có nhiều lợi thế về vị trí, tiềm năng tăng giá và sinh lời, shophouse Vinhomes vẫn tiềm ẩn một số rủi ro mà nhà đầu tư cần lưu tâm:
Vốn đầu tư lớn
Là sản phẩm bất động sản cao cấp, giá thành của shophouse thường cao hơn các loại hình khác, thậm chí có thể lên đến vài chục tỷ đồng tùy vị trí và diện tích. Điều này đòi hỏi nhà đầu tư phải có nguồn vốn lớn, kế hoạch tài chính cụ thể và khả năng quản lý rủi ro cao.
Thời hạn sở hữu 50 năm
Thách thức lớn nhất của shophouse là thời hạn sở hữu đất có giới hạn, thường chỉ kéo dài trong vòng 50 năm. Sau đó, khả năng gia hạn còn phụ thuộc vào các quy định của pháp luật tại thời điểm đó. Đây là vấn đề then chốt gây nhiều lo lắng cho nhà đầu tư về quyền sở hữu lâu dài cũng như khả năng tiếp tục khai thác, sinh lời trong tương lai xa.
Để giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ các quy định về thời hạn sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất và chính sách gia hạn tại từng dự án cụ thể để có quyết định đầu tư sáng suốt. Đồng thời, nhà đầu tư cũng cần xây dựng kế hoạch đầu tư và thu hồi vốn cụ thể trong khung thời gian sở hữu ban đầu.
Với những ưu điểm nổi trội về vị trí, tiềm năng tăng giá, thiết kế thông minh, tiện ích hiện đại và khả năng sinh lời cao, tôi đánh giá shophouse tại các dự án của Vinhomes là một kênh đầu tư tiềm năng, đáng được cân nhắc với nhà đầu tư có tài chính vững vàng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng cần tính toán kỹ lưỡng năng lực tài chính và khả năng đón nhận rủi ro, đặc biệt là vấn đề thời hạn sở hữu đất hữu hạn trước khi quyết định rót vốn. Đây là một thị trường đầy thách thức nhưng cũng tràn ngập cơ hội, đòi hỏi sự tìm hiểu thấu đáo và chuẩn bị kỹ càng từ phía nhà đầu tư.
