So sánh Vinhomes SaiGon Park với các khu độ thị khác của Vinhomes

So sánh Vinhomes SaiGon Park với khu đô thị khác của Vinhomes là cách rất hữu ích để nhà đầu tư đọc đúng bản chất của dự án này. Vinhomes Hóc Môn không phải một dự án đơn lẻ, mà đang đi theo mô hình đại đô thị mà Vinhomes đã triển khai thành công ở Gia Lâm với Ocean Park, ở Tây Mỗ – Đại Mỗ với Smart City và ở TP Thủ Đức với Grand Park. 

Điểm chung là cùng phát triển trên quỹ đất lớn, tích hợp nhà ở, tiện ích và tạo ra một cực đô thị mới. Nhưng điểm khác lại nằm ở vị trí trong chu kỳ phát triển khu vực và cấu trúc dân cư mà mỗi dự án hướng tới.

Trong bài này, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal sẽ làm rõ: giống nhau ở đâu, khác nhau ở đâu và cơ hội đầu tư của Vinhomes Hóc Môn nên được nhìn theo góc độ nào.

So sánh Vinhomes SaiGon Park với Ocean Park, Grand Park với Smart City

Nhìn chung, theo kinh nghiệm từng tư vấn cả 4 dự án, tôi nhận định cả bốn dự án đều đi theo mô hình đại đô thị tích hợp do Vinhomes phát triển: quy mô lớn, có nhà ở, tiện ích, thương mại, giáo dục và một hệ sinh thái sống tương đối khép kín. 

Tuy nhiên, điểm khác nhau nằm ở vị trí trong chu kỳ phát triển, động lực tăng giá của từng khu vực và mức độ “trưởng thành” của đô thị tại thời điểm nhà đầu tư tham gia. 

Vinhome SaiGon Park hiện là dự án quy mô gần 880ha, dân số dự kiến khoảng 135.000 người tại Xuân Thới Sơn, định hướng thành khu đô thị đại học – nghiên cứu – dịch vụ ở cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM.

Trong khi đó, Ocean Park khoảng 420ha ở phía Đông Hà Nội, Smart City khoảng 280ha ở phía Tây Hà Nội, còn Grand Park khoảng 271 ha tại TP Thủ Đức.

Nếu đi sâu vào bản chất thị trường, rõ ràng Ocean Park đã chứng minh thành công ở khu Đông Hà Nội, Smart City đi lên nhờ lực cầu ở thật khu Tây Hà Nội, Grand Park bám theo đà tăng trưởng của TP Thủ Đức, trong khi Vin Hóc Môn vẫn đang ở đoạn đầu của câu chuyện tái định vị khu Tây Bắc TP.HCM.

Phối cảnh Vinhomes Hóc Môn – Khu đô thị chuẩn chỉnh đầu tiên tại khu Tây Bắc Hồ Chí Minh

Vinhome SaiGon Park đang ở điểm đầu chu kỳ phát triển đây vừa là cơ hội, vừa là rủi ro mà nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền.

So với Ocean Park, Smart City hay Grand Park, bài toán không đơn giản là “mua phân khu nào” mà là “có nên mua hay không”. Xem phân tích chi tiết tại: Có nên mua đầu tư Vinhomes SaiGon Park

Cơ hội đầu tư của Vinhomes SaiGon Park có gì khác với các đô thị khác

Điểm khác của Vinhomes SaiGon Park không nằm ở việc đây cũng là một đại đô thị Vinhomes, mà nằm ở thời điểm tham gia thị trường, cấu trúc dân cư được quy hoạch và vị trí của dự án trong chu kỳ phát triển khu Tây Bắc TP.HCM. 

Chính ba yếu tố này tạo ra một cơ hội đầu tư khác với Ocean Park, Smart City hay Grand Park ở thời điểm hiện tại.

Quy mô gắn với đô thị đại học, không giống các đại đô thị khác

Ocean Park nổi bật với mô hình biển hồ và cực phát triển phía Đông Hà Nội. Smart City dựa nhiều vào nhu cầu ở thật của khu Tây Hà Nội. 

Grand Park hưởng lợi rõ từ câu chuyện TP Thủ Đức và tốc độ đô thị hóa phía Đông TP.HCM. Vinhomes Hóc Môn lại đi theo một cấu trúc khác: khu đô thị đại học – nghiên cứu – dịch vụ.

Đây là điểm rất đáng chú ý. Khi một đại đô thị được quy hoạch với dân số khoảng 135.000 người, trong đó có khoảng 60.000 sinh viên, giảng viên, chuyên gia và nhân sự nghiên cứu, cấu trúc cầu hình thành quanh dự án sẽ khác. 

Nó không chỉ là cầu ở của cư dân đô thị thông thường, mà còn là cầu ở, cầu thuê, cầu dịch vụ xoay quanh khối giáo dục – đào tạo – nghiên cứu. 

Chính điều này mở ra một nền cầu có tính ổn định dài hơn, bền hơn và ít phụ thuộc hơn vào một nhóm khách duy nhất.

Dự án duy nhất của Vinhomes dành 150ha cho giáo dục – Gấp 6.5 lần quy mô Vinuni

Biên độ đầu tư hấp dẫn nhờ khu Tây Bắc còn nhiều dư địa định giá lại

Với Ocean Park, Smart City hay Grand Park, phần lớn thị trường hiện nay đã chấp nhận đây là những đô thị lớn và có chỗ đứng rõ ràng. 

Vin SaiGon Park thì đang nằm ở một khu vực mà mặt bằng nhận thức của thị trường vẫn còn đi sau quy hoạch. 

Hóc Môn và khu Tây Bắc lâu nay vẫn thường bị nhìn như vùng ven, trong khi bản thân dự án lại mang dáng dấp của một đại đô thị gần 880 ha, vốn đầu tư rất lớn và được đặt vào vai trò hạt nhân mới của cả khu vực.

Khoảng chênh này chính là cơ hội. Khi quy hoạch dần hiện thực hóa, khi hạ tầng như Vành đai 3, cao tốc HCM – Mộc Bài và các chức năng đô thị hình thành rõ hơn, mặt bằng giá của khu Tây Bắc khó giữ logic cũ.

Khác với Grand Park hay Smart City – nơi giá trị đã phần nào phản ánh vào mặt bằng hiện tại, Vinhomes SaiGon Park còn câu chuyện “định giá lại cả khu vực” ở phía trước.

Dự án duy nhất có cả hạ tầng quan trọng đi qua gồm đường Vành Đai, Cao Tốc và tuyến Metro

Cơ hội đầu tư trung – dài hạn

Nếu đặt cạnh Ocean Park, Smart City và Grand Park ở thời điểm hiện nay, Vinhomes Sài Gòn Park rõ ràng không phải lựa chọn dành cho người muốn nhìn thấy ngay một đô thị đã vận hành đầy đủ. 

Dự án phù hợp hơn với nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn, chấp nhận thời gian chờ để đổi lấy dư địa lớn hơn.

Điều này cũng có nghĩa là cách tiếp cận phải khác. Với các đại đô thị đã phát triển mạnh, nhiều nhà đầu tư tập trung vào bài toán sản phẩm cụ thể: phân khu nào thanh khoản nhanh, căn nào dễ cho thuê, dãy nào dễ bán lại. 

Còn với Vinhomes SaiGon Park, bài toán đầu tiên lại là: liệu mình có tin vào quá trình hình thành một cực đô thị mới ở Tây Bắc hay không. 

Nếu có, đây là một điểm vào sớm đáng chú ý. Nếu không, rất dễ cảm thấy dự án “chưa đủ chắc” so với các đại đô thị Vinhomes đã thành hình.

Có thể thấy Ocean Park, Smart City, Grand Park đã chứng minh rằng Vinhomes rất giỏi trong việc tạo ra đại đô thị tích hợp và kéo lại mặt bằng giá khu vực. Nhưng với Vinhome SaiGon Park, cơ hội không nằm ở việc dự án “giống” bao nhiêu, mà nằm ở chỗ nó đang đứng ở đâu trong chu kỳ phát triển của khu Tây Bắc TP.HCM.

Nếu quý khách cần tôi phân tích sâu hơn xem Vinhomes SaiGon Park hợp với kiểu vốn nào, nên so với Grand Park ở góc nào và kỳ vọng đầu tư nên đặt ra bao nhiêu là hợp lý, có thể liên hệ trực tiếp Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778 để trao đổi cụ thể theo mục tiêu tài chính của quý khách.