- Lưu Trung Quân
Đánh giá rủi ro khi đầu tư vào Vinhomes Ocean Park 2 từ chuyên gia sẽ giúp cho nhà đầu tư hiểu rõ hơn về nhiều khía cạnh của dự án. Mặc dù được kiến tạo bởi chủ đầu tư Vinhomes, cùng nhiều ưu điểm về vị trí và tiềm năng phát triển nhưng nhà đầu tư vẫn nên tính toán các rủi ro tiềm ẩn khi đầu tư vào khu đô thị Vin Ocean Park 2, bao gồm rủi ro tài chính, pháp lý, chất lượng xây dựng và lợi nhuận đầu tư.
Hãy đọc bài chia sẻ dưới đây của ông Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal, với 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và 10 năm bán các dự án Vinhomes, để hiểu rõ về các rủi ro khi đầu tư vào dự án.
Quý khách đang cân nhắc việc đầu tư vào Vinhomes Ocean Park 2? Để có cái nhìn rõ hơn, hãy đọc bài viết phân tích dưới đây để biết tiềm năng và những yếu tố cần lưu ý trước khi đưa ra quyết định.
Các rủi ro cần biết khi đầu tư vào Vinhomes Ocean Park 2
Khi đầu tư vào bất động sản, đặc biệt là tại một dự án lớn như khu đô thị Vinhomes Empire, việc nhận biết và đánh giá các rủi ro tiềm ẩn là điều cần thiết để đảm bảo khách hàng không rơi vào tình trạng “gồng lỗ” hay không tối ưu được lợi nhuận.
Các yếu tố tài chính cần xem xét khi đầu tư vào dự án
Khi đầu tư vào khu đô thị này, nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng chi phí ban đầu, chi phí hoàn thiện nội thất, khả năng vay vốn và lãi suất, cùng với biến động thị trường bất động sản. Chính sách vay vốn hấp dẫn của Vinhomes, như vay 0% lãi suất trong 2 năm đầu, có thể giúp giảm gánh nặng tài chính nhưng cũng cần xem xét các yếu tố dài hạn.
Chi phí đầu tư bất động sản ban đầu
Cũng như bất kỳ sản phẩm bất động sản mua mới nào, chi phí ban đầu không chỉ dừng lại ở giá mua căn hộ mà còn bao gồm các chi phí hoàn thiện, trang trí nội thất.
Đặc biệt, các sản phẩm ở đây gồm biệt thự, shophouse, nhà liền kề có diện tích khá lớn, như shophouse từ 80 – 250m2 và được xây dựng 4 tầng, nên đòi hỏi nhà đầu tư cần dự trù một khoản kinh phí đáng kể, có thể lên đến cả tỷ đồng để biến căn hộ trống thành một không gian sống thẩm mỹ và lý tưởng.
Tuy nhiên, khách hàng có thể tiết kiệm được những khoản tiền này nếu tận dụng các chương trình ưu đãi hoàn thiện nội thất hay quà tân gia của chủ đầu tư.
Rủi ro khi chưa cân đối tiềm lực tài chính cá nhân
Một rủi ro tài chính của những khách hàng mới đầu tư bất động sản mà tôi thường gặp là chưa cân đối được nguồn lực tài chính cá nhân và các khoản vay mua nhà.
Mặc dù nhà đầu tư áp dụng các chính sách vay vốn rất hấp dẫn từ các ngân hàng đối tác của Vinhomes như chương trình như vay 0% lãi suất trong 2 năm đầu hay lãi suất ưu đãi cố định trong 3 năm tiếp theo, chương trình mua nhà trả góp tới 15 năm, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua.
Chính sách bán hàng tại Vinhomes Ocean Park 2
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cân nhắc khả năng tài chính dài hạn, đặc biệt khi lãi suất ưu đãi hết hạn và lãi suất thị trường có thể biến động hay thả nổi. Với một khoản tiền lên đến hàng chục tỷ đồng, đây sẽ là một áp lực không nhỏ nếu khách hàng không tính toán kỹ lưỡng các trường hợp có thể xảy ra.
Để đưa ra các quyết định đúng đắn, các nhà đầu tư có thể lựa chọn công ty môi giới uy tín như SaleReal, với nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường bất động sản. Công ty sẽ tư vấn và phân tích các rủi ro và phương án mua nhà phù hợp để tối ưu hoá lợi nhuận và mang lại giá trị gia tăng cho các sản phẩm đầu tư của quý khách.
Rủi ro khi thị trường bất động sản thường xuyên biến động
Theo kinh nghiệm của tôi, thị trường bất động sản là một thị trường nhạy cảm, luôn chịu ảnh hưởng từ nhiều yếu tố bên ngoài như dịch bệnh, khủng hoảng kinh tế và thay đổi trong chính sách nhà nước.
Điển hình như đợt dịch Covid-19 đã có ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, rất nhiều dự án bị chững lại thậm chí là dừng thi công.
Điều này có thể ảnh hưởng đến khả năng sinh lời đối với những nhà đầu tư lướt sóng, đặc biệt với các dự án lớn như Vinhomes Empire. Nhà đầu tư cần luôn cập nhật và phân tích các yếu tố này để đưa ra quyết định đầu tư chính xác.
Tuy nhiên, về điểm này thì khách hàng có thể yên tâm với uy tín và tiềm lực tài chính đứng đầu tại Việt Nam, Vingroup luôn cam kết đem đến các sản phẩm chất lượng và bàn giao đúng cam kết cho cư dân.
Các khía cạnh pháp lý cần chú ý khi đầu tư
Tính pháp lý của dự án là điều mà đại đa số người mua bất động sản đều quan tâm. Đối với các dự án của Vinhomes, đặc biệt là tại khu đô thị này, chủ đầu tư đã hoàn tất mọi nghĩa vụ pháp lý cần thiết từ trước khi bắt tay vào xây dựng.
Người Việt Nam mua bất động sản tại dự án sẽ được cấp quyền sở hữu lâu dài. Đối với người nước ngoài, dự án này đã được cấp phép cho tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu 50 năm và được gia hạn một lần sở hữu nếu có nhu cầu. Những quy định này đem đến sự yên tâm đầu tư cho khách hàng.
Để tránh những sai sót hay rủi ro không đáng có, nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ lưỡng giấy tờ sở hữu, giấy phép xây dựng, và các văn bản pháp lý liên quan đến dự án. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần đảm bảo rằng hợp đồng mua bán được soạn thảo rõ ràng, minh bạch và bảo vệ quyền lợi của mình.
Đội ngũ pháp lý và ban quản lý tại dự án luôn túc trực để hỗ trợ khách hàng trong mọi thủ tục bàn giao, cấp quyền sở hữu, sổ đỏ,… giảm thiểu tối đa sai sót.
Rủi ro về chất lượng và tiến độ xây dựng của dự án
Một trong những yếu tố ảnh hưởng lớn đến lợi nhuận đầu tư của khách hàng là chất lượng và tiến độ thi công của dự án.
Đối với những nhà đầu tư mạo hiểm, việc mua các dự án đang ở giai đoạn thi công sẽ là một lựa chọn mang lại nhiều lợi nhuận. Tuy nhiên, điều này cũng mang đến rủi ro lớn cho khách hàng nếu tiến độ thi công bị chậm trễ hay dừng thi công.
Do đó, dự án này như một nơi đầu tư an toàn cho khách hàng khi mà có tiến độ thi công “thần tốc”. Chỉ sau một thời gian xây dựng kể từ năm 2021, đến năm 2022, 8 phân khu đã thành hình, 2 phân khu sẵn sàng bàn giao thô.
Đến thời điểm hiện tại, các căn nhà ở, tiện ích nội khu như Royal Wave Park, Vinschool, tại dự án đã cơ bản hoàn thiện, sẵn sàng đón cư dân về sinh sống. Vincom Mega Mall hay bệnh viện Vinmec cũng đang được chủ đầu tư đốc thúc xây dựng ngày đêm để kịp đưa vào sử dụng vào cuối năm.
Hình thực tế công viên Royal Wave Park tại Vinhomes Ocean Park 2
Hình thực tế trường học Vinschool tại Vinhomes Ocean Park 2
Những rủi ro về khả năng sinh lời và giá trị gia tăng của bất động sản trong dự án
Theo kinh nghiệm của tôi, đối với một khu đô thị với số lượng sản phẩm lên đến hàng chục ngàn, mức độ cạnh tranh về thị trường là rất lớn vì người mua hay người thuê đều có rất nhiều sự lựa chọn. Do đó, các nhà đầu tư cần có những phương án kinh doanh hay nắm bắt thị trường để ra quyết định đúng đắn.
Một điểm có thể dễ dàng tác động vào giá bất động sản là sự cân bằng về cung và cầu bất động sản. Tuy nhiên, một tin vui cho các nhà đầu tư tại dự án này là thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội đang có sự chuyển mình và tăng trưởng mạnh mẽ, đồng thời nhu cầu về nhà ở cũng gia tăng.
Theo số liệu tôi có được, từ năm 2023-2025, Hà Nội có thêm 157.000 hộ gia đình trong khi nguồn cung nhà ở cùng kỳ khoảng 59.000 căn hộ, 9.000 nhà ở thấp tầng và khoảng 18.700 căn nhà ở xã hội dự kiến mở bán, do đó thị trường thiếu hụt khoảng 70.300 căn hộ.
Do đó, với một dự án quy mô khủng, chính sách bán hàng và có những ưu thế về vị trí và hạ tầng giao thông phát triển, dự án chắc chắn là một lựa chọn lý tưởng cho cư dân và giới đầu tư.
Ngoài ra, giá trị gia tăng của một dự án còn đến từ các tiện ích nội khu. Với các tiện ích được phát triển đồng bộ và toàn diện như biển hồ tạo sóng lớn bậc nhất Đông Nam Á, Vinwonder, Vinschool, Vinmec, khu phố Hong Kong, K-Town…đều là những yếu tố thu hút khách du lịch đến trải nghiệm cũng như các cư dân về sinh sống.
Thực tế khu phố Little Hong Kong
Thực tế khu phố Hàn Quốc K-Town
Điều này sẽ làm cho các giao dịch nhà ở hay các dịch vụ cho thuê nhà ở trở nên sôi động, mang lại nhiều lợi nhuận cho nhà đầu tư.
Với những phân tích trên, tôi tin rằng đầu tư vào khu đô thị này không chỉ mang lại lợi nhuận ổn định mà còn đảm bảo giá trị gia tăng lâu dài. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao tiến độ, các chính sách của Nhà nước, hay các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản để có những quyết định đúng đắn và kịp thời.
Quý khách quan tâm đầu tư tại dự án có thể liên hệ với Lưu Trung Quân – CEO của SaleReal qua hotline: 0938.007.778 để nhận tư vấn chi tiết và giải pháp đầu tư hiệu quả.
