- Lưu Trung Quân
Thị trường bất động sản luôn là một chủ đề nóng và nhận được sự quan tâm đặc biệt của các nhà đầu tư, khách hàng. Là một lĩnh vực có ảnh hưởng lớn đến nền kinh tế, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều thăng trầm, với những cơ hội cũng như những thách thức nhất định. Trong bối cảnh đó, Vinhomes – “ông lớn” trong ngành, đã có những đóng góp to lớn vào sự phát triển của thị trường.
Với 15 năm kinh nghiệm gắn bó với lĩnh vực bất động sản, trong đó 11 năm bán các sản phẩm của Vinhomes, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal xin chia sẻ một số đánh giá của bản thân để quý khách tham khảo trong bài viết dưới đây.
Phân tích thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay
Trải qua giai đoạn trầm lắng trong khoảng thời gian từ cuối năm 2022 đến đầu năm 2023, từ giữa năm 2023, thị trường bất động sản Việt Nam đã cho thấy nhiều tín hiệu phục hồi và tăng trưởng tích cực, trở thành một trong những điểm sáng của nền kinh tế.
Tình hình thị trường bất động sản Việt Nam
Cột mốc đánh dấu sự khởi đầu của xu hướng tăng trưởng mới trên thị trường được ghi nhận vào giữa năm 2023 khi Vinhomes chính thức ra mắt dự án căn hộ cao cấp Glory Heights nằm trong quần thể đại đô thị Vinhomes Grand Park tại TP.HCM. Trước đó, nhiều khách hàng vẫn còn tỏ ra hoài nghi về khả năng thành công của dự án trên thị trường căn hộ đang ì ạch khu vực phía Nam.
Tuy nhiên, với chính sách bán hàng linh hoạt và sức hấp dẫn của chính sản phẩm, Glory Heights đã nhanh chóng thu hút hơn 2.000 đơn đặt mua thành công ngay trong tháng 7/2023, tiếp tục với hơn 500 căn tiếp theo trong các tháng 8-9/2023. Đây được xem là cú hích quan trọng để thị trường căn hộ phía Nam bước vào giai đoạn phục hồi, đồng thời minh chứng rằng nhu cầu nhà ở vẫn rất lớn, chỉ cần có sản phẩm và chính sách hấp dẫn, thanh khoản sẽ trở lại.
Thực tế Glory Heights nằm sát bên tiện ích quảng trường Golden Eagle
Bước sang năm 2024, môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản tại Việt Nam dự báo tiếp tục duy trì đà phục hồi và tăng trưởng. Lý do đến từ sự phối hợp của nhiều yếu tố thuận lợi như tăng trưởng kinh tế ổn định với mức GDP đạt 5,92% (theo Tổng cục Thống kê), nguồn cung bất động sản mới đáp ứng nhu cầu với hơn 44.000 căn hộ tại hai thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM, lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm và sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính sách của Chính phủ.
Các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản
Với 14 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, tôi có cơ hội trải qua 2 chu kỳ thoái trảo và phục hồi của bất động sản Việt Nam, dưới đây là 2 yếu tố chính tôi đánh giá ảnh hưởng đến thị trường.
Chính sách và quy hoạch của chính phủ
Trong khuôn khổ gói hỗ trợ nhà ở xã hội vừa được ban hành gần đây, khoản tiền gần 121.000 tỷ đồng được dành cho việc xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp tại các đô thị lớn. Đây được coi là giải pháp quan trọng để khơi thông nguồn cung, tháo gỡ nút thắt về nhu cầu nhà ở phân khúc vừa túi tiền đang cực kỳ lớn tại các đô thị Việt. Nhờ vậy, giao dịch mua bán nhà đất đã có sự nhộn nhịp trở lại, góp phần san lấp khoảng trống nguồn cung trong quá khứ.
Khách hàng và người mua nhà
Xét trên phương diện cung – cầu, mặc dù nguồn cung mới được đẩy ra thị trường đã tăng đáng kể, nhưng tính đến nay vẫn chưa đủ đáp ứng lượng khách hàng quan tâm cùng nhu cầu sở hữu nhà ở rất lớn, nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng… Vì thế, nhu cầu vẫn cao, thậm chí còn dần gia tăng mạnh là động lực để thị trường tiếp tục bùng nổ.
Về phía khách hàng và người mua nhà, nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp và biệt thự đô thị tiếp tục là xu hướng chủ đạo trên thị trường. Không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực, đây còn được xem là kênh đầu tư sinh lời, tích lũy tài sản an toàn lâu dài với những lợi ích kép về tăng giá nhà đất và cho thuê. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu vẫn đầy bất ổn, kênh đầu tư bất động sản được xem là “hàng rào” phòng thủ an toàn trước lạm phát và bảo vệ tốt giá trị tài sản. Đặc biệt, sự thay đổi rõ rệt trong thị hiếu của khách hàng khi ngày càng chuộng sản phẩm chất lượng cao, tiện ích đẳng cấp và mong muốn sở hữu không gian sống xanh, thoáng cũng là một yếu tố thúc đẩy nhu cầu tăng cao.
Vai trò của Vinhomes trong thị trường bất động sản Việt Nam
Là nhà phát triển bất động sản hàng đầu và “dẫn đầu xu hướng” của cả thị trường, Vinhomes đã không ngừng khẳng định vị trí số 1 bằng những thành tựu và tầm ảnh hưởng to lớn.
Vị trí và uy tín của Vinhomes
Với quy mô hoạt động lớn nhất thị trường bất động sản Việt Nam, Vinhomes hiện đang giữ vị trí số 1 trong ngành về mọi khía cạnh như quy mô vốn hóa, lợi nhuận, quỹ đất cũng như giá trị thương hiệu.
Báo cáo tài chính quý 1/2024 mới đây của chủ đầu tư này cho thấy, doanh thu thuần hợp nhất đạt 8.211 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 904 tỷ đồng và doanh số chưa ghi nhận lên đến con số 112 nghìn tỷ đồng. Đây là những con số ấn tượng và vượt trội so với các “đại gia” cùng ngành khác. Về quy mô tài sản, chủ đầu tư này cũng dẫn đầu với tổng tài sản đạt gần 465 nghìn tỷ đồng, tăng 4,5% so với cuối năm 2023. Động lực tăng trưởng này đến từ việc Vinhomes liên tục triển khai bàn giao các đại dự án trọng điểm như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Royal City, Vinhomes Grand Park… theo đúng cam kết.
Các tiện ích tại Vinhomes Grand Park đang được tiến hành hoàn thiện
Đặc biệt, quý 1/2024 ghi nhận dấu ấn đặc biệt quan trọng của Vinhomes khi chính thức ra mắt siêu dự án có quy mô lớn nhất từ trước đến nay là Vinhomes Royal Island tại Hải Phòng với diện tích 877ha, nằm trên quần đảo Vũ Yên. Sở hữu hệ sinh thái tiện ích siêu sang như học viện cưỡi ngựa hoàng gia – dự án có quy mô lớn nhất Đông Nam Á, công viên safari thú xứ nhiệt đới, sân golf 36 lỗ đẳng cấp thế giới cùng hàng nghìn biệt thự có bãi biển riêng ngay sau nhà.
Thực tế quảng trường Royal Square thuộc dự án Vinhomes Royal Island
Đây được coi là sứ giả đẳng cấp của du lịch Việt Nam tại Vịnh Bắc Bộ. Chỉ sau gần 1 tháng ra mắt, Vinhomes Royal Island đã nhận gần 2.000 đơn đặt mua thành công, minh chứng cho sức hút tuyệt đối của dự án tại thị trường bất động sản cao cấp.
Không chỉ vượt trội về thành tích kinh doanh, chủ đầu tư này còn liên tục được vinh danh ở các hạng mục cao nhất của nhiều giải thưởng uy tín hàng đầu thế giới và khu vực. Điển hình là việc Vinhomes trở thành thương hiệu bất động sản Việt Nam duy nhất được xếp vào Top 20 thương hiệu bất động sản giá trị nhất thế giới theo bình chọn của Brand Finance năm 2023.
Tính đến nay, giá trị thương hiệu này đã đạt con số 4,1 tỷ USD, cao nhất trong lịch sử Việt Nam. Cũng trong năm 2023, Vinhomes vinh dự giành hai giải thưởng danh giá nhất tại lễ trao giải APEA Awards châu Á là “Doanh nghiệp xuất sắc châu Á” và “Thương hiệu truyền cảm hứng”.
Vinhomes nhận giải thưởng doanh nghiệp xuất sắc nhất châu Á năm 2023
Ảnh hưởng của Vinhomes đến thị trường
Vai trò của Vinhomes trong vai trò dẫn lối thị trường là không thể phủ nhận. Họ chính là “mồi lửa” quan trọng nhất thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục trong giai đoạn khó khăn vừa qua, thông qua việc liên tục tung ra nguồn cung mới, các chính sách bán hàng hấp dẫn cũng như tiên phong áp dụng những xu hướng mới, đáp ứng đúng thị hiếu của khách hàng.
Quy mô cùng chất lượng các sản phẩm chủ đầu tư này mang lại luôn được coi là tiêu chuẩn cho một “đô thị đẳng cấp” trong mắt khách hàng. Điểm khác biệt là không chỉ cung cấp những căn hộ hay biệt thự cao cấp, mà họ xây dựng nên những tổng thể đồng bộ từ quy hoạch bài bản, cảnh quan xanh mát cho đến hệ thống tiện ích nội khu như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, công viên chủ đề,… đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
Tiêu biểu là siêu quần thể đô thị biển Vinhomes Ocean Park – “thành phố không ngủ” hàng đầu miền Bắc vừa khai trương thành công tổ hợp mua sắm giải trí Mega Grand World quy mô khổng lồ với 04 phân khu chủ đề đa dạng. Sức hấp dẫn từ những tiện ích đậm chất giải trí, hiện đại này chính là yếu tố bứt phá, tạo cầu nâng cho doanh số bán căn hộ cao cấp trong các phân khu còn lại của Vinhomes Ocean Park. Theo thống kê, tại khu vực phía Đông Hà Nội, số lượng căn hộ mở bán mới cùng nguồn cung tăng thêm đã tăng 22% so với cùng kỳ năm trước.
Điểm thu hút hàng triệu khách du lịch tại Mega Grand World
Bên cạnh đó, chủ đầu tư này cũng góp phần đẩy mạnh nguồn cung nhà ở giá rẻ hướng tới phân khúc thu nhập trung bình và khá tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng. Những sản phẩm nhà ở này sẽ góp phần quan trọng giải bài toán về nhu cầu nhà ở phân khúc bình dân đang cực kỳ lớn tại các thành phố lớn, đồng thời khẳng định cam kết đóng góp hỗ trợ an sinh xã hội.
Có thể nói, với quy mô tài chính khổng lồ, đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm cùng bề dày thành tựu trên thị trường, Vinhomes không chỉ là đơn thuần nhà phát triển bất động sản mà còn đảm nhiệm vai trò tiên phong khởi xướng những xu hướng mới, lan tỏa những giá trị mới, góp phần thay đổi diện mạo đô thị và nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân.
Với những phân tích trên, tôi hoàn toàn tin tưởng rằng Vinhomes đang đóng vai trò trụ cột, tiên phong dẫn dắt sự phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn này cũng như tương lai. Sức mạnh của chủ đầu tư này đến từ vị thế lãnh đạo về quy mô, năng lực tài chính dồi dào cùng khả năng liên tục cung cấp những sản phẩm đẳng cấp, tiện ích đặc quyền và chính sách bán hàng hấp dẫn, luôn đáp ứng được nhu cầu thực của thị trường.
Tôi tin rằng Vinhomes sẽ vững vàng khẳng định vị trí số 1 tại Việt Nam, thậm chí vươn xa hơn nữa trên bản đồ bất động sản quốc tế.
