- Lưu Trung Quân
Vinhomes Green City tọa lạc tại Hậu Nghĩa – Đức Hòa và nằm trong vùng công nghiệp trọng điểm với mật độ khu công nghiệp cao. Điển hình trong số đó phải kể đến như KCN Tân Đức, Xuyên Á, Tân Đô, cụm Đức Hòa 1–3 và Hải Sơn. Những KCN này tạo ra dòng việc làm ổn định theo năm, trực tiếp thúc đẩy nhu cầu ở thực và thuê nhà chất lượng cao. Điều này giúp Vinhomes Long An nổi lên như một lựa chọn sáng giá nhờ khoảng cách gần gũi, quy hoạch bài bản trên quỹ đất 197ha, đa dạng loại hình nhà ở và hệ tiện ích đẳng cấp.
Bài viết dưới đây, Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, với 15 năm kinh nghiệm bất động sản, sẽ tổng hợp các khu công nghiệp hiện có quanh khu đô thị của chủ đầu tư Vinhomes, sau đó phân tích tác động của KCN đến nguồn khách thuê và nhu cầu mua ở thật tại đây để quý khách dễ hình dung.
Các khu công nghiệp quanh Vinhome Green City tạo nền nhu cầu ở thật và nhu cầu thuê có thể đo được, nhưng quyết định đầu tư vẫn cần quy về bài toán tổng: giá vào, thanh khoản, kịch bản nắm giữ và biên độ tăng theo chu kỳ.
Đọc thêm tại Có nên đầu tư Vinhomes Green City
Các khu công nghiệp hiện có quanh Vinhomes Green City
Ở Đức Hòa, nơi Vinhome Green City toạ lạc, hạ tầng công nghiệp không rải rác đơn lẻ; nó tạo thành một vành đai việc làm thực tế, với hàng chục nghìn lao động làm việc hằng ngày.
Từ các khu công nghiệp Tân Đức, Xuyên Á đến Đức Hoà…, góp phần hình thành nên một cộng đồng lao động lớn và thúc đẩy kinh tế, bất động sản tại khu vực.
Khu công nghiệp Tân Đức
Tân Đức là một trong những KCN có quy mô lớn nhất quanh dự án Green City, với 1.142 ha đất khu công nghiệp.
Đây không chỉ là khu đơn lẻ mà là một cực sản xuất – dịch vụ với hàng chục doanh nghiệp hoạt động và chuỗi lao động đa tầng.
Vị trí của KCN Tân Đức trên ĐT824, nằm cách dự án của Vinhomes chỉ 15km nên tạo sự thuận tiện trong việc tiếp cận và di chuyển hàng ngày của cư dân và người lao động.
HÌnh ảnh KCN Tân Đức, một trong những KCN lớn nhất tại khu vực
Khu công nghiệp Xuyên Á
Xuyên Á là khu công nghiệp có quy mô khoảng 300,6 ha, thường được ghi nhận trong nhóm KCN trọng điểm của Đức Hòa.
Với quy mô này, Xuyên Á thu hút nhiều doanh nghiệp vừa và lớn, từ sản xuất cơ khí đến công nghiệp nhẹ. Trong quan sát của tôi, nhóm lao động tại đây có tỷ lệ nhân sự kỹ thuật – QA/QC – quản lý ca cao hơn so với các cụm công nghiệp nhỏ hơn.
Khu công nghiệp Tân Đô
Tân Đô có diện tích khoảng 303 ha, nằm trong khu công nghiệp chính của huyện Đức Hòa.
Khi nhiều công đoạn sản xuất – dịch vụ tập trung, lượng nhân sự đi lại mỗi ngày được chia theo nhiều ca kíp, làm nền cho nhu cầu nhà ở gần nơi làm việc, nhất là với nhóm lao động ổn định.
Hình ảnh KCN Tân Đô
Cụm công nghiệp Hải Sơn – Đức Hòa Đông
Hải Sơn – Đức Hòa Đông có quy mô khoảng 261,215 ha. Với quy mô này, Hải Sơn không chỉ tạo việc làm cho lao động phổ thông mà còn kéo theo cả lực lượng chuyên môn, đội ngũ kỹ thuật và dịch vụ hậu cần.
Hình ảnh KCN Hải Sơn
Cụm KCN Đức Hòa 1 và Đức Hòa 3
Cụm KCN Đức Hòa 1 có quy mô khoảng 257ha, còn Đức Hòa 3 có diện tích khoảng 295,66 ha theo dữ liệu ngành.
Hình ảnh KCN Đức Hòa 1
Vì nằm liền kề và có tuyến đường nội vùng kết nối trực tiếp với trục Quốc lộ N2, hai KCN này tạo ra một tam giác lao động với bán kính di chuyển đủ gần để người lao động cân nhắc chọn chỗ ở chất lượng thay vì thuê trọ rời rạc.
Tác động của các KCN đến nhu cầu nhà ở tại Vinhomes Green City
Trong hơn 15 năm trong nghề, tôi luôn nhìn công nghiệp không phải như là nguồn cầu thực sự và Vinhome Green City cũng không ngoại lệ.
Nó đóng vai trò tạo nên người ở, người thuê, người mua và cả thói quen chọn nhà ở dài hạn. Khi hàng chục nghìn lao động thuộc nhiều nhóm nghề nghiệp phân bố quanh dự án, chúng ta cần tách bạch rõ nhu cầu theo từng nhóm riêng.
Lượng lao động tạo nền nhu cầu lưu trú thường xuyên
Nhu cầu lưu trú quanh Vinhomes Long An phải xem xét từ lượng lao động đang làm việc thực tế tại Đức Hòa.
Với tổng hơn 154.000 lao động, trong đó hơn 72.000 lao động trong KCN, hơn 14.000 trong CCN và hơn 68.000 ngoài KCN/CCN, khu vực hình thành một dòng người đi làm ổn định theo năm.
Khi dòng lao động đủ dày, thị trường nhà ở quanh Hậu Nghĩa không phụ thuộc vào một đợt sốt ngắn hạn, vì nhu cầu phát sinh từ nhịp đi làm hằng ngày.
Cơ cấu lao động phân tầng giúp tăng tỷ lệ lấp đầy
Khi lượng lao động lớn, cơ cấu nhân sự không chỉ gồm công nhân phổ thông. Nó phân tầng thành nhóm công nhân sản xuất, nhóm kỹ thuật và QA/QC, tổ trưởng và quản lý ca, khối văn phòng, logistics và nhà thầu dịch vụ.
Nhóm công nhân phổ thông tạo nền cầu thuê lớn nhưng nhạy giá. Nhóm kỹ thuật, quản lý ca và văn phòng mới là nhóm quyết định chuẩn lưu trú: họ thuê dài hơn, yêu cầu an ninh, môi trường sống sạch, chỗ đậu xe và tiện ích thiết yếu.
Phối cảnh nhà phố Green City Long An
Vì vậy, tác động quan trọng của KCN là tạo ra lớp khách thuê ổn định, đa dạng, tăng tỷ lệ lập đầy cho Vinhome Green City, từ đó, giúp thị trường cho thuê bền hơn theo thời gian.
Lao động ổn định thúc đẩy nhu cầu ở thực và mua ở thật
Khi làm việc ổn định vài năm, thu nhập tăng, nhu cầu đưa gia đình về ở rõ ràng hơn, hành vi sẽ dịch chuyển từ thuê tạm sang thuê dài hạn, rồi sang mua để tối ưu chi phí dài hạn và ổn định cuộc sống.
Với nền lao động lớn và đa tầng ở Đức Hòa, khu vực có cơ sở xuất hiện nhóm cư trú dài hạn, từ đó làm nhu cầu ở thực quanh dự án Green City tăng theo thời gian, thay vì chỉ tăng theo tin tức.
Các khu công nghiệp quanh Vinhomes Green City tạo ra một nền nhu cầu có thể đo được: việc làm ổn định theo năm, lưu trú dài hạn và xu hướng dịch chuyển từ thuê sang mua khi thu nhập tăng và gia đình hình thành. Nếu anh/chị cần tôi chốt tiêu chí, soi dữ liệu và lên phương án khai thác an toàn tại dự án, gọi Lưu Trung Quân – CEO SaleReal: 0938.007.778.
