- Lưu Trung Quân
Vinhomes Hải Vân Bay, siêu đô thị biển 512 ha tại vịnh Nam Chơn, Đà Nẵng – đang là tâm điểm của giới đầu tư khi chính thức khởi công và bước vào giai đoạn đầu tiên. Với tổng vốn gần 44.000 tỷ đồng, sự xuất hiện của dự án không chỉ thay đổi diện mạo Tây Bắc thành phố mà còn mở ra cơ hội lướt sóng hấp dẫn cho nhà đầu tư nhanh nhạy. Thực tế cho thấy, những dự án Vinhomes giai đoạn 1 tại Hà Nội và TP.HCM đều ghi nhận biên độ tăng giá mạnh trong vòng 1–3 năm đầu.
Vậy lướt sóng tại Vin Hải Vân có khả thi và đâu là cơ sở cho lợi nhuận kỳ vọng? Bài viết này, tôi – Lưu Trung Quân, CEO SaleReal, với hơn 10 năm kinh nghiệm bán các dự án Vinhomes sẽ phân tích chi tiết để anh chị tham khảo. Hãy cùng theo dõi ngay!
Khi cân nhắc lướt sóng Vinhome Hải Vân Bay giai đoạn đầu, yếu tố then chốt mà nhà đầu tư không thể bỏ qua chính là mức giá khởi điểm. Giá bán giai đoạn đầu thường thấp hơn mặt bằng chung, tạo biên lợi nhuận tốt nếu biết nắm bắt.
Thông tin chi tiết, bấm xem ngay tại: Giá Vinhomes Hải Vân Bay
Đánh giá tiềm năng lướt sóng giai đoạn đầu Vinhomes Hải Vân Bay
Dựa trên kinh nghiệm triển khai nhiều dự án Vinhomes, tôi nhận thấy giai đoạn mở bán đầu tiên luôn mang lại mức giá thấp nhất và chính sách ưu đãi lớn nhất. Đây là chiến lược quen thuộc của Vinhomes nhằm tạo thanh khoản và xây dựng cộng đồng cư dân sớm.
Điển hình, Vinhomes Ocean Park giai đoạn đầu 2018 có căn hộ giá khoảng 900 triệu, chỉ sau 3 năm đã tăng lên 1,6–1,8 tỷ.
Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức) mở bán 2019 với giá khoảng 30–35 triệu/m², nay đã đạt ngưỡng 50–60 triệu/m². Những ai xuống tiền giai đoạn đầu đều lãi lớn chỉ trong vòng 2–3 năm.
Với Vinhome Hải Vân Bay, tôi tin rằng kịch bản tương tự hoàn toàn có thể xảy ra. Nhà đầu tư giai đoạn đầu vừa hưởng lợi giá nền thấp, vừa nắm suất sản phẩm hiếm, lại được cộng hưởng từ tiến độ hạ tầng khu vực đang triển khai đồng bộ.
Phối cảnh dự án Hải Vân Bay
5 yếu tố củng cố khả năng lướt sóng Vinhomes Hải Vân Bay giai đoạn đầu
Khả năng lướt sóng tại Vinhomes Hải Vân giai đoạn đầu không chỉ đến từ mức giá khởi điểm thấp mà còn được bảo chứng bởi hạ tầng khu vực, thương hiệu Vinhomes, tính khan hiếm sản phẩm, bối cảnh thị trường Đà Nẵng và chiến lược vận hành quen thuộc đã chứng minh hiệu quả.
Hạ tầng Tây Bắc Đà Nẵng đang bứt phá
Khi khảo sát thực tế, tôi thấy toàn bộ trục Tây Bắc Đà Nẵng hiện đang được quy hoạch lại với loạt dự án trọng điểm.
Cảng Liên Chiểu đang được đầu tư hàng tỷ USD để trở thành trung tâm logistics quốc tế. Cao tốc La Sơn – Túy Loan đã đi vào vận hành, rút ngắn thời gian kết nối Huế – Đà Nẵng chỉ còn khoảng 30 phút.
Sân bay quốc tế Đà Nẵng cũng trong giai đoạn mở rộng, nâng công suất lên 15 triệu khách/năm.
Sân bay quốc tế Đà Nẵng sau mở rộng, tạo động lực đón sóng tăng giá cho Vinhomes Làng Vân
Những hạ tầng này khi hoàn thiện sẽ ngay lập tức kéo giá trị bất động sản khu vực tăng mạnh.
Tôi thường nói với nhà đầu tư: hạ tầng đi trước, giá trị đi sau. Đây chính là lý do quan trọng khiến lướt sóng giai đoạn đầu tại Hải Vân Bay có nhiều cơ sở thành công.
Sức hút thương hiệu Vinhomes
Tôi đã trực tiếp đồng hành cùng khách hàng tại các dự án lớn của Vinhomes trong 10 năm qua và có thể khẳng định một điều: sức mạnh thương hiệu Vinhomes giúp thanh khoản luôn ở mức cao, kể cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng.
Vinhomes Grand Park, Smart City, Ocean Park… tất cả đều tạo “sóng giao dịch” ngay khi ra mắt. Với Vinhomes Hải Vân Bay – dự án đầu tiên của Vinhomes tại Đà Nẵng – yếu tố “lần đầu tiên” sẽ càng khuếch đại sức hút.
Đà Nẵng vốn đã là điểm đến của dòng vốn Bắc – Nam, cộng thêm uy tín Vinhomes, thanh khoản của sản phẩm giai đoạn đầu gần như được đảm bảo.
Tính khan hiếm sản phẩm
Trong 5.928 căn thấp tầng Vinhomes Hải Vân, có tới hơn 90% sản phẩm được sở hữu lâu dài – điều mà hầu hết dự án ven biển khác không có.
Phối cảnh biệt thự đơn lập Vinhome Hải Vân
Sự khan hiếm tự nhiên này khiến giá trị sản phẩm tăng nhanh ngay từ giai đoạn đầu. Những nhà đầu tư xuống tiền sớm sẽ nắm trong tay những suất hàng độc quyền, dễ dàng sang nhượng khi nhu cầu thị trường bùng nổ.
Bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng
Trong 5 năm qua, bất động sản Đà Nẵng trải qua nhiều biến động. Sau giai đoạn 2018–2019 tăng trưởng mạnh, thị trường chững lại vì dịch bệnh, pháp lý nhiều dự án bị rà soát, hạ tầng trọng điểm chậm triển khai. Giai đoạn 2020–2023, nhiều nhà đầu tư mất niềm tin vì dự án treo, thanh khoản yếu.
Tuy nhiên, từ cuối 2024 đến nay, thị trường Đà Nẵng đang có dấu hiệu hồi phục. Ba yếu tố cốt lõi thúc đẩy:
- Hạ tầng chiến lược Tây Bắc được tái khởi động mạnh (cảng Liên Chiểu, cao tốc La Sơn – Túy Loan, sân bay quốc tế mở rộng).
- Dòng vốn FDI quay lại khu vực miền Trung, tập trung logistics, công nghiệp và du lịch.
- Nhu cầu “second home” và nghỉ dưỡng ven biển tăng nhanh, đặc biệt từ giới đầu tư Hà Nội và TP.HCM.
Nhiều năm qua, Đà Nẵng phát triển mạnh sản phẩm nghỉ dưỡng rời rạc (resort, condotel), nhưng thiếu hẳn một đại đô thị tích hợp an cư – thương mại – giải trí đủ quy mô để neo giữ dân cư thường trú. Chính sự thiếu hụt “đô thị hạt nhân” khiến sự xuất hiện của Vinhomes Hải Vân Bay nhanh chóng trở thành tâm điểm đầu tư và gây sốt thị trường.
Cách làm thị trường đặc trưng của Vinhomes
Qua hơn 10 năm đồng hành cùng khách hàng trong các dự án Vinhomes, tôi thấy rõ một mô hình lặp lại:
- Giai đoạn 1: Mở bán với chính sách giá thấp nhất, ưu đãi mạnh để tạo hiệu ứng “FOMO”.
- Giai đoạn 2: Sau khi hạ tầng và tiện ích dần hiện hữu, mặt bằng giá được điều chỉnh tăng 8–20%.
- Giai đoạn 3: Khi cư dân vào ở, hệ sinh thái hoạt động, giá trị tăng thêm 20–30%, thậm chí nhiều phân khu tăng gấp đôi chỉ trong 3–4 năm.
Cách làm này đã thành công tại Ocean Park, Grand Park, Smart City… và tôi tin rằng Vinhomes sẽ lặp lại công thức tại Hải Vân Bay. Điểm khác biệt lớn là Đà Nẵng chưa từng có một đô thị biển quy mô 500 ha nào, nên biên độ tăng giá giai đoạn đầu càng rộng.
Rủi ro và lời khuyên cho nhà đầu tư lướt sóng Hải Vân Bay
Đầu tư lướt sóng tại Hải Vân Bay, tất nhiên vẫn tồn tại một số rủi ro: biến động chung của thị trường, tiến độ hạ tầng có thể chậm so với dự kiến, hay lượng sản phẩm mở bán từng giai đoạn có thể tạo áp lực cung ngắn hạn.
Tuy vậy, với sức mạnh tài chính của Vinhomes và sự hỗ trợ chính sách từ Đà Nẵng, tôi đánh giá rủi ro này nằm trong ngưỡng chấp nhận được. Lời khuyên của tôi cho nhà đầu tư lướt sóng: hãy tập trung vào sản phẩm giới hạn (shophouse trung tâm, biệt thự view biển) và sử dụng chính sách thanh toán giãn cách để tối ưu dòng vốn. Quan trọng nhất, cần xác định rõ thời điểm thoát hàng, lý tưởng nhất là ngay sau khi hạ tầng hoàn thiện giai đoạn đầu.
Nhìn từ kinh nghiệm của tôi qua nhiều dự án Vinhomes, giai đoạn đầu luôn là cơ hội lý tưởng cho nhà đầu tư lướt sóng. Vinhome Làng Vân hội tụ đủ yếu tố: giá nền thấp nhất, hạ tầng khu vực tăng tốc, thương hiệu bảo chứng, sản phẩm khan hiếm. Biên độ lợi nhuận kỳ vọng 25–40% trong 2–3 năm tới hoàn toàn khả thi nếu chọn đúng sản phẩm và chiến lược thoát hàng.
Nếu anh chị đang quan tâm đến cơ hội đầu tư lướt sóng tại Hải Vân Bay, hãy liên hệ ngay với Lưu Trung Quân, CEO SaleReal – qua số hotline 0938.007.778 để nhận giỏ hàng ưu tiên, phân tích cá nhân hóa theo nhu cầu và chiến lược tối ưu nhất!
