- Lưu Trung Quân
Cần Giờ chuẩn bị bước vào chu kỳ tăng giá mạnh – một tín hiệu rõ ràng đang lan tỏa khắp thị trường bất động sản TP.HCM. Chỉ trong vòng một tháng, giá đất nền tại các khu vực như Long Hòa và Cần Thạnh đã tăng từ 30 – 40 triệu đồng/m² lên mức 40 – 50 triệu đồng/m², thậm chí có nơi chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m² . Sự kiện khởi công siêu đô thị biển Vinhome Green Paradise vào ngày 19/4/2025 với quy mô 2.870ha và tổng vốn đầu tư hơn 10 tỷ USD đã tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường .
Cùng với đó, các dự án hạ tầng trọng điểm như cầu vượt biển Cần Giờ – Nhà Bè – Quận 7 và tuyến đường sắt đô thị tốc độ cao TP.HCM – Cần Giờ đang được triển khai, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm thành phố đến Cần Giờ chỉ còn khoảng 16 phút.
Hãy tiếp tục đọc bài chia sẻ dưới đây của Lưu Trung Quân – CEO SaleReal, với 15 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, để có cái nhìn sâu sắc và toàn diện hơn về thị trường bất động sản Cần Giờ.
Để hiểu rõ hơn về tiềm năng phát triển và những cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Cần Giờ, không thể bỏ qua thông tin về cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu. Đây là một trong những dự án hạ tầng quan trọng, được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là Vinhome Green Paradise.
Tìm hiểu ngay tại: Cầu vượt biển Cần Giờ – Vũng Tàu quy hoạch ra sao? Bao giờ triển khai
Thực tế tăng giá tại Cần Giờ đang diễn ra như thế nào?
Giá đất tại Cần Giờ đã có những biến động đáng kể trong thời gian gần đây. Theo ghi nhận của tôi, giá đất nền mặt tiền tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh đã tăng từ 30-40 triệu đồng/m² lên khoảng 40-50 triệu đồng/m² chỉ trong chưa đầy một tháng.
Một số khu vực đã có giá đất lên tới 100 triệu đồng/m², đặc biệt khi có thông tin về các dự án lớn của Vingroup và các tập đoàn khác. Sự khan hiếm nguồn cung và giao dịch qua tay nhiều lần cho thấy sức hút mạnh mẽ của thị trường.
Việc giá đất tăng nhanh trong thời gian ngắn khiến nhiều người lo ngại về nguy cơ bong bóng bất động sản.
Sự gia tăng giá đất tại Cần Giờ không chỉ là kết quả của hiệu ứng truyền thông mà còn phản ánh nhu cầu thực tế từ các nhà đầu tư và người mua ở thực.
Việc các tập đoàn lớn như Vingroup đầu tư vào khu vực này đã tạo ra niềm tin và kỳ vọng về sự phát triển bền vững của Cần Giờ trong tương lai.
Cần Giờ, khu vực đang được chú ý trên thị trường bất động sản những năm gần đây
Những yếu tố nào đang thúc đẩy giá đất Cần Giờ?
Sự tăng giá bất động sản tại Cần Giờ không phải là ngẫu nhiên hay chỉ nhờ hiệu ứng truyền thông. Dưới góc độ của tôi – một người trực tiếp theo dõi thị trường Cần Giờ suốt nhiều năm, sự tăng giá này được thúc đẩy bởi chuỗi yếu tố có tính nền tảng và mang định hướng chiến lược dài hạn từ quy hoạch đô thị, hạ tầng giao thông đến động lực phát triển kinh tế biển.
Dự án Vinhomes Green Paradise – đòn bẩy chiến lược
Tôi đánh giá cao vai trò của Vinhome Green Paradise trong việc “kích hoạt” chu kỳ tăng giá đất Cần Giờ. Đây không chỉ là một dự án quy mô lớn – 2.870 ha, tổng mức đầu tư lên đến hơn 10 tỷ USD – mà còn là cú hích tâm lý rất lớn cho thị trường.
Việc Vingroup khởi công chính thức vào tháng 4/2025 đã xóa tan hoài nghi kéo dài suốt nhiều năm về tính khả thi của dự án. Tại thời điểm này, tôi nhận thấy giá đất khu vực Long Hòa, Cần Thạnh tăng mạnh là bởi nhà đầu tư tin rằng siêu đô thị biển này sẽ định hình lại toàn bộ diện mạo kinh tế của Cần Giờ.
Chủ đầu tư Vinhomes không chỉ xây đô thị để bán – họ xây hệ sinh thái sống, du lịch, nghỉ dưỡng và vận hành lâu dài theo tiêu chuẩn ESG.
Khi có hàng trăm nghìn cư dân, chuyên gia và khách du lịch đổ về, thì bài toán về nhu cầu nhà ở, dịch vụ, bất động sản thương mại chắc chắn sẽ “bùng nổ”. Từ đó, giá trị đất sẽ tăng không chỉ một lần – mà theo từng giai đoạn phát triển.
Phối cảnh dự án Vin Green Paradise
Hạ tầng kết nối vùng: đường sắt đô thị, cầu vượt biển
Một yếu tố mà tôi đánh giá là “then chốt” trong chiến lược tăng giá đất Cần Giờ – đó là hạ tầng giao thông kết nối trung tâm TP.HCM.
Dự án đường sắt đô thị tốc độ cao nối từ Quận 7 về Cần Giờ đang được quy hoạch chi tiết, với tốc độ thiết kế lên đến 350 km/h.
Khi hoàn thành, thời gian di chuyển từ Phú Mỹ Hưng đến Cần Giờ chỉ còn dưới 20 phút. Điều này sẽ giúp “xóa mờ” khái niệm khoảng cách – một trong những rào cản lớn nhất khiến nhà đầu tư còn e dè trước đây.
Phối cảnh tuyến metro Quận 7 – Cần Giờ, động lực tăng giá và phát triển cho Cần Giờ
Song song đó, cầu vượt biển dài 17km nối Cần Giờ – Nhà Bè – Quận 7 sẽ là “trục động mạch” thứ hai, kết nối đường bộ và mở rộng không gian đô thị về phía Đông Nam TP.HCM. Một khu vực có tính biệt lập sẽ được tích hợp vào mạng lưới đô thị trung tâm – và như chúng ta từng thấy ở Thủ Đức, quận 9 hay Nhơn Trạch, mỗi lần hạ tầng mở ra, giá đất sẽ lập một mặt bằng mới.
Siêu cảng trung chuyển quốc tế và các khu công nghiệp mới
Bên cạnh hạ tầng dân sinh và đô thị, yếu tố “kinh tế động lực” của Cần Giờ trong tương lai chính là siêu cảng trung chuyển quốc tế – dự kiến có vốn đầu tư gần 6 tỷ USD, công suất 15 triệu TEUs/năm – tương đương các cảng lớn trong khu vực như Singapore hay Busan.
Tôi đặc biệt lưu ý rằng khi một cảng quốc tế được vận hành, nó không chỉ tạo việc làm – mà kéo theo hàng loạt chuỗi cung ứng, kho bãi, logistic, công nghiệp phụ trợ.
Nghĩa là, thị trường bất động sản tại đây sẽ phát triển không đơn thuần cho dân cư hay nghỉ dưỡng, mà còn là bất động sản công nghiệp, thương mại, dịch vụ quy mô lớn.
Điều này đang diễn ra tại Bà Rịa – Vũng Tàu, Hải Phòng, Quảng Ninh và tôi tin, Cần Giờ sẽ không nằm ngoài xu hướng ấy.
Cần Giờ có đang bước vào chu kỳ tăng giá dài hạn?
Không phải mức tăng giá nào cũng phản ánh một chu kỳ bền vững. Tăng nóng trong thời gian ngắn có thể đến từ hiệu ứng tâm lý, nhưng để xác định chu kỳ tăng giá thật sự, chúng ta cần phân tích sâu theo quy luật của thị trường bất động sản, kết hợp với dữ liệu quy hoạch, hạ tầng và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn.
Nếu anh chị từng theo dõi thị trường Thủ Đức giai đoạn 2016–2020, bạn sẽ nhận ra một mô hình lặp lại rất rõ: Giai đoạn đầu là tích lũy giá kéo dài, sau đó là cú hích từ thông tin quy hoạch (thành lập TP.Thủ Đức), tiếp theo là dòng vốn FDI đổ vào, hạ tầng được triển khai, từ đó giá đất tăng gấp 2–3 lần trong vòng 3–5 năm.
Nhơn Trạch cũng tương tự, khi có thông tin sân bay Long Thành và cầu Cát Lái, giá đất từ 7–10 triệu đồng/m² đã nhanh chóng vượt ngưỡng 20–25 triệu/m², dù chưa có sân bay hay cầu được xây xong.
Cần Giờ hiện tại đang đi đúng “quỹ đạo” này. Thay vì chỉ là kỳ vọng, ở Cần Giờ hiện nay đã có những yếu tố rất rõ ràng: dự án hạ tầng đã phê duyệt, siêu đô thị đã khởi công, cảng trung chuyển đã được đưa vào chiến lược phát triển vùng. Đó là sự khác biệt lớn so với “tin đồn đầu cơ” thuần túy tại nhiều thị trường khác.
Cần Giờ đang ở “giai đoạn nào” trong mô hình chu kỳ tăng giá?
Trong chu kỳ tăng giá bất động sản, giai đoạn đầu thường diễn ra trong âm thầm: giá chưa tăng mạnh, thông tin còn ít, tính thanh khoản thấp. Giai đoạn thứ hai là khi có một “cú hích” – thường đến từ hạ tầng hoặc quy hoạch chính sách – thị trường bắt đầu nóng lên, nhà đầu tư đổ vào đón đầu.
Theo kinh nghiệm cá nhân, tôi nhận định Cần Giờ đang ở cuối giai đoạn tích lũy, bắt đầu chuyển sang giai đoạn tăng trưởng sớm.
Vinhomes Green Paradise đã khởi công, nghĩa là dự án trọng điểm nhất khu vực không còn nằm trên giấy. Hạ tầng giao thông không chỉ dừng ở quy hoạch mà đang được TP.HCM và Chính phủ phê duyệt cấp tốc.
Giá đất đã có dấu hiệu tăng 30–40%, nhưng thanh khoản vẫn còn chọn lọc – một tín hiệu cho thấy thị trường chưa thật sự vào “giai đoạn nóng”.
Đây là thời điểm mà nhà đầu tư có tầm nhìn thường ra quyết định. Nếu chờ đến khi toàn bộ cầu – metro – cảng vận hành, biên độ lợi nhuận sẽ hẹp lại.
Dự báo tiềm năng tăng giá 3 – 5 năm tới
Tôi không cho rằng giá đất tại Cần Giờ sẽ tăng theo kiểu “sóng thần” như một số khu vực sốt ảo trước đây. Bởi bản chất đất Cần Giờ là đất phát triển theo đô thị xanh – sinh thái – nghỉ dưỡng – dịch vụ hậu cần cảng, nên biên độ tăng giá sẽ ổn định nhưng bền vững, gắn liền với tiến độ các đại dự án.
Dự báo của tôi cho 3–5 năm tới:
- Tăng giá trung bình hàng năm 12–18%, với những khu vực gần trung tâm Vinhome Green Paradise có thể tăng vượt mức đó
- Không xảy ra điều chỉnh mạnh, vì thị trường đang đi theo nền tảng thật: pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư mạnh, và nhu cầu thật từ các doanh nghiệp dịch vụ, logistics và khách hàng mua để ở, để nghỉ
- Đỉnh sóng tăng trưởng có thể rơi vào giai đoạn 2028–2030, khi hệ sinh thái du lịch – dân cư – dịch vụ tại Green Paradise và khu cảng đã vào vận hành
Cần Giờ đang trên hành trình chuyển mình mạnh mẽ với những cú hích chiến lược từ hạ tầng, quy hoạch và sự xuất hiện của siêu đô thị Vinhomes Cần Giờ. Đây là thời điểm vàng để đón đầu chu kỳ tăng giá dài hạn, đặc biệt là đầu tư sớm vào những phân khu tiềm năng của dự án.
Nếu anh chị đang tìm kiếm một cơ hội sinh lời bền vững, hãy liên hệ ngay với Lưu Trung Quân – CEO SaleReal qua hotline 0938.007.778 để được tư vấn chiến lược đầu tư phù hợp và hiệu quả nhất!
